Bailleurs, Assurance

Cet article conseille les bailleurs sur l'opportunité de souscrire cette assurance.  [...] Les clés. 10 % des bailleurs privés ont souscrit une assurance loyers impayés, d'après l'Anil.  [...] Que l'assurance loyers impayés soit utilisée par certains bailleurs comme un parachute, c'est une évidence.  [...]

En pratique, on enregistre seulement 2 % de loyers impayés, mais il existe une très grande difficulté à faire exécuter les décisions de justice qui ont été rendues ce qui, pour le coup, peut être ­dissuasif.   [...] Selon moi, l'une des réponses consiste à aider les propriétaires (comme le fait actuellement la Ville de Paris) à remettre leur logement en état et aux normes, particulièrement ceux qui n'ont pas droit aux aides de l'Anah, leurs revenus se situant au-dessus des plafonds.   [...] Bien que facultative, cette assurance finirait, dans les faits, par devenir une condition sine qua non, imposée par tous les bailleurs.  [...]

Mais, en cas de contentieux, un modus operandi s'impose, notamment pour les bailleurs n'ayant pas souscrit d'assurance loyers impayés et qui ne bénéficient pas d'un accompagnement.  [...] Si le bailleur ne dispose pas de titre exécutoire pour le recouvrement de ses créances (c'est le cas s'il n'a pas signé un bail notarié), il lui appartiendra d'engager une procédure judiciaire en paiement dans le délai d'un mois à compter de la saisie conservatoire.  [...] Attention, le bailleur n'a pas le droit d'entrer dans les lieux sans l'autorisation du locataire, ou à défaut, sans le concours d'un huissier, rappelle Nelson Segundo, qui ajoute.  [...]

Crédits d'impôt. - Les contrats d'assurance pour les loyers impayés, - Les dépenses en faveur du développement durable dans la résidence principale.  [...] 15 ainsi que p.10). Ces annonces ne pénaliseront pas les investissements en cours, car elles ne s'appliqueront qu'aux opérations réalisées à partir du 1er janvier 2012, fait observer Jean-Yves Mercier, avocat associé de CMS Bureau Francis Lefebvre.   [...] Des propos qui doivent être nuancés, une majorité des ménages étant éligibles au Scellier intermédiaire et les bailleurs pouvant même souscrire une assurance loyers impayés.  [...]

placés devant l'alternative, nous sommes persuadés que les bailleurs préféreront une assurance plutôt qu'une caution qui n'est finalement qu'une garantie morale que l'on pourrait qualifier de désuète et parfois illusoire.  [...] Une assurance universelle n'aurait même pas le mérite de garantir l'égalité des chances entre les locataires, si l'on se fonde sur le comportement actuel des bailleurs.  [...] selon une enquête effectuée en 2006 par le Credoc, 42 % des bailleurs, même assurés, ne loueraient jamais à un locataire aux revenus insuffisants ou n'ayant pas un emploi stable.  [...]

Au-delà de l'aide au locataire, nous accompagnons également les bailleurs, notamment lors de leurs déclarations d'impôts ou pour le remplacer lors d'une assemblée générale de copropriété, précise-t-elle.  [...] Comme dans le cadre d'une location à loyer libre, les bailleurs pourront souscrire une assurance loyers impayés et dégradation.  [...] Mais si le taux d'effort de son locataire demeure inférieur au tiers de ses ressources, et s'il offre les garanties suffisantes, rien n'empêche un bailleur d'opter pour une assurance loyers impayés classique.  [...]

D'après l'enquête des Adil, en 2003, moins de 10 % des bailleurs interrogés étaient assurés contre les impayés et 4 % seulement contre les risques de détérioration.  [...] 60 à 70 % des nouveaux bailleurs donnant un mandat de gestion à un adhérent de la Fnaim, contractent une assurance, selon Nicolas Pettex, directeur marketing de la fédération.  [...] Ce qui n'empêche pas Daniel Bernard, président des Assurances du Sud, d'estimer que les assureurs ne doivent pas manquer ce rendez-vous de la solidarité nationale.  [...]

.. Des acquéreurs qui considèrent la pierre comme un placement rentable sur le long terme, au même titre, par exemple, que l'assurance vie voire à court terme, comme une source de plus-value rapide, flambée des prix aidant.  [...] Un minimum de compétence s'avère nécessaire, qui s'apprend, revendiquent les bailleurs sondés, sur le tas, avec l'expérience.  [...] Certains bailleurs demandent une caution parentale ou bancaire, en particulier dans les grandes villes, alors que les ressources du candidat sont suffisantes ou stables, déplore Jean Perrin.  [...]

La pénurie actuelle a été en grande partie alimentée par les bailleurs institutionnels (banques, compagnies d'assurances et sociétés foncières) qui ont vendu leurs logements à leurs occupants.  [...] La hausse alors appliquée était légèrement inférieure à 10 %. Les bailleurs provinciaux semblent avoir suivi le même raisonnement.  [...] Pour le moment, les bailleurs ne sont pas trop gourmands et nous font confiance, affirme Pierre Desport, président de Gérance Laforêt Desport.  [...]

Si une majorité de bailleurs donne la préférence à la gestion directe, c'est principalement pour ne pas amputer leur revenu locatif.  [...] La gratuité de ce support est par ailleurs limitée. pour faire remonter une annonce (la rendre plus visible) il vous faudra débourser entre 10 et 30e.   [...] Une méthode que les bailleurs chevronnés ne retiennent généralement pas, lui préférant le dialogue par téléphone, suivi d'une visite du bien, les candidats remettant leur dossier à cette occasion.  [...]

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