Loyers, Franciliens

Du fait d'une demande locative importante et de la forte augmentation de l'indice du coût de la construction (ICC), les loyers franciliens ont connu en 2002 une hausse se situant entre 3,6% et 11,9% (rapport annuel de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap)).  [...] Cette augmentation est plus forte pour les loyers proposés aux locataires entrants ou lors du renouvellement d'un bail.  [...] Les loyers franciliens ont enregistré une hausse importante en 2002, selon le dernier rapport annuel de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap).  [...]

Ces chiffres s'expliquent par des taux de rotation plus faibles des locataires dans ce type de logement (en général des familles) et le niveau des loyers de départ, plutôt situés dans la fourchette basse du marché.  [...] De plus, une étude récente de la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM) montre que cette inflation est moins importante dans le collectif (+ 3,8 % pour un loyer moyen de 10,10 €/m2) que dans l'habitat individuel (+ 4,8 % et un loyer moyen de 7,70 €/m2).  [...] Sur les appartements, par exemple, la FNAIM souligne que si les loyers franciliens ont grimpé de 3,4 %, ceux du littoral méditerranéen et du Sud-Ouest enregistrent des hausses bien supérieures.  [...]

Les récentes données de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), elles, faisaient état d'une hausse des loyers franciliens de 3,1% en 2008 et de 2,9% en 2009.  [...] En deçà, l'opération n'est pas conseillée, car il ne faut pas oublier que le taux de rentabilité ne tient pas compte des différentes charges taxe foncière, fiscalité des loyers, réparations incombant au bailleur, etc.  [...] En outre, dans certaines, nombre de promoteurs ont construit des programmes formatés pour investisseurs avides de défiscalisation, ce qui a déstabilisé le marché À Carcassonne, expose Jean-François Alias de l'agence Guy Hoquet, on a beaucoup de mal à louer les petites surfaces car elles sont en nombre pléthorique et les loyers demandés sont trop élevés au regard des revenus des locataires.  [...]

C'est la déconvenue, lorsqu'ils prennent conscience qu'ils ne toucheront en fait que six mois de revenus par an, après ponction de la taxe foncière, de la CSG-CRDS, des travaux, des honoraires de gestion, sans oublier la vacance ou d'éventuels loyers impayés, qu'il faut intégrer, souligne Jean Perrin.  [...] Ils seraient ainsi seulement 55 % des bailleurs franciliens selon ­l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) à faire jouer l'indice chaque année.  [...] Ce sont surtout les nouveaux investisseurs, fragilisés par le remboursement d'un prêt immobilier contracté pour les besoins de l'acquisition, qui franchissent le pas.   [...]

Ce coup de frein sur les loyers confirme ­l'accalmie observée depuis 2004 sans doute la meilleure année pour les marchés locatifs depuis la fin des années 1980, corroborée par un allongement des délais moyens de remise en location.  [...] Si cette prévision se réalise, il s'agirait alors de la variation la plus faible des loyers observée depuis dix ans, très en deçà de la moyenne constatée entre 1998 et 2008.  [...] La croissance des loyers est ralentie. Faut-il pour autant se détourner de l'investissement locatif En ces temps troublés, le réflexe serait de répondre par l'affirmative.  [...]

Assurances loyers impayés. le prix de la tranquillité). Cette assurance, vivement recommandée pour un premier ou un deuxième investissement locatif, pourra devenir facultative lorsque votre patrimoine se sera étoffé.  [...] Il est déconseillé, par exemple, de faire du Scellier à Paris, car le gain fiscal ne compense pas la perte de loyers, explique Christophe Chaillet, responsable de l'ingénierie patrimoniale de HSBC France (voir.  [...] Les loyers ne couvrant que rarement la mensualité de crédit, l'investissement immobilier nécessite souvent une épargne mensuelle de 300 à 500€.  [...]

Pourtant, le marché est moins hétérogène qu'il n'y paraît. la moitié des loyers français sont inférieurs à 9,6 €/m2, tandis que 25% d'entre eux dépassent 13,30€/m2.  [...] La baisse des loyers est inférieure à 2,5% dans des villes comme Verdun, Amiens, Le Mans, LaRochelle ou Châteauroux, alors qu'elle atteint 3,4% à Alençon et 4,7% à Montluçon et, exceptions franciliennes, 4,5% à Créteil et 6% à Vitry-sur-Seine.  [...] Et d'expliquer. Le plus souvent, ce sont les variations de loyer entre deux locataires qui sont utilisées, à mauvais escient, aux lieu et place de la variation des loyers de marché.  [...]

En face des recettes que constitueront les loyers, vous devrez faire apparaître les impôts et taxes, frais de gestion, d'entretien et de travaux.  [...] Tout compte fait, et contrairement à ce que laissent croire de nombreuses publicités, vous constaterez que les seuls loyers ne suffiront pas à financer le bien.  [...] En ce qui concerne le reliquat d'intérêts déductibles (3 234 € - 3 000 €, soit 234 €), vous pourrez soit les imputer sur vos autres revenus fonciers de l'année, si vous en percevez, soit les déduire des loyers perçus les années suivantes (possibilité de report toutefois limitée à 10 ans).  [...]

Un encadré compare ces 4 régimes fiscaux possibles pour la location d'un logement ancien en précisant pour chacun d'entre eux les bailleurs concernés et les conditions d'adoption du régime (déduction forfaitaire, nature de la location, conditions de loyers, locataires concernés...).  [...] celles correspondant à l'amortissement du bien, aux frais de gestion et aux primes d'assurance (sauf les charges supportées pour la garantie contre les loyers impayés) sont couvertes par une déduction forfaitaire de 14 % appliquée au montant des revenus fonciers bruts.  [...] Puis ils pourront, s'ils le souhaitent, opter pour le régime Lienemann. Finalement, pour que les dispositifs Besson et Lienemann soient réellement attractifs pour les propriétaires de logements anciens, il faudra attendre que le découpage des zones géographiques soit affiné, que les plafonds de loyers soient plus conformes au marché immobilier et enfin que l'avantage fiscal soit plus substantiel et moins contraignant.  [...]

Une orientation que confirme notre enquête, réalisée à la fin de l'été. Partout, les loyers de relocation ont tendance à stagner, y compris dans les marchés locatifs réputés dynamiques.  [...] Deux phénomènes expliquent cette stabilisation des loyers. Tout d'abord, l'arrivée sur le marché des biens construits dans le cadre du dispositif Scellier.  [...] Un risque d'autant plus réel qu'il arrive que, sporadiquement, le marché soit déséquilibré, notamment sur les petites surfaces au moment des rentrées scolaires et universitaires On risque de voir réapparaître des pratiques illicites, comme le versement d'un droit d'entrée ou d'une partie du loyer payé au noir, s'alarme Jean-François Buet, président de la Fnaim.  [...]

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