Loyers, Franciliens

Selon l'observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), les loyers de relocation ont augmenté moins vite, dans la capitale, en 2004 qu'en 2003 (+ 2,8 %).  [...] Selon l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), si l'ensemble des loyers franciliens a continué de progresser en 2004 (+ 4,1 % contre 3,8 % en 2003), en raison de l'emballement de l'indice du coût de la construction cette année-là, les loyers de relocation ont, eux, augmenté moins vite, notamment dans la capitale (+ 2,8 %, contre 4,8 % en 2003).  [...]

Cette augmentation est plus forte pour les loyers proposés aux locataires entrants ou lors du renouvellement d'un bail.  [...] Les loyers franciliens ont enregistré une hausse importante en 2002, selon le dernier rapport annuel de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap).  [...] 11,9 % à Paris intra muros, et 10,3% sur l'ensemble de la région parisienne. Pour les locataires en place, les loyers ont augmenté de 3,6 % en moyenne en 2002, par le seul jeu de l'indexation sur l'ICC.  [...]

En effet, alors que, d'après la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), les prix des logements ont respectivement chuté de 3,10% et de 4,90% en 2008 et en 2009, les loyers, sur la même période, ont poursuivi leur croissance, même si celle-ci semble s'atténuer.  [...] Les récentes données de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), elles, faisaient état d'une hausse des loyers franciliens de 3,1% en 2008 et de 2,9% en 2009.  [...] En deçà, l'opération n'est pas conseillée, car il ne faut pas oublier que le taux de rentabilité ne tient pas compte des différentes charges taxe foncière, fiscalité des loyers, réparations incombant au bailleur, etc.  [...]

Ces chiffres s'expliquent par des taux de rotation plus faibles des locataires dans ce type de logement (en général des familles) et le niveau des loyers de départ, plutôt situés dans la fourchette basse du marché.  [...] De plus, une étude récente de la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM) montre que cette inflation est moins importante dans le collectif (+ 3,8 % pour un loyer moyen de 10,10 €/m2) que dans l'habitat individuel (+ 4,8 % et un loyer moyen de 7,70 €/m2).  [...] Sur les appartements, par exemple, la FNAIM souligne que si les loyers franciliens ont grimpé de 3,4 %, ceux du littoral méditerranéen et du Sud-Ouest enregistrent des hausses bien supérieures.  [...]

C'est la déconvenue, lorsqu'ils prennent conscience qu'ils ne toucheront en fait que six mois de revenus par an, après ponction de la taxe foncière, de la CSG-CRDS, des travaux, des honoraires de gestion, sans oublier la vacance ou d'éventuels loyers impayés, qu'il faut intégrer, souligne Jean Perrin.  [...] Ils seraient ainsi seulement 55 % des bailleurs franciliens selon ­l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) à faire jouer l'indice chaque année.  [...] Ce sont surtout les nouveaux investisseurs, fragilisés par le remboursement d'un prêt immobilier contracté pour les besoins de l'acquisition, qui franchissent le pas.   [...]

Selon l'observatoire, en effet, le rythme de progression des loyers de marché (ce sont les loyers observés pour les locataires en place) n'est plus que de 0,7 % sur une année, au premier trimestre 2008, contre 1,2 % l'an dernier à la même époque, ce qui porte le prix moyen au mètre carré mensuel sur l'ensemble de la France à 11,80 euros, toutes superficies confondues.  [...] Ainsi, depuis 1998, la progression des loyers de marché ­s'effectue au rythme de 4,8 % en Paca et en Aquitaine, de 3,9 % en Basse-­Normandie, de 3,8 % en Ile-de-France ou encore de 3,7 % en Rhône-Alpes.  [...] (1) Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux) est un observatoire du marché locatif privé qui permet actuellement d'expertiser 890 villes françaises.  [...]

(+ 3,7 %). Et, toujours selon l'auteur, la tendance devrait se poursuivre en 2009, compte tenu des projections macroéconomiques actuelles, avec une hausse des loyers inférieure à 1,5 %, c'est-à-dire proche de la stabilité.  [...] On assiste donc bien en France à un recul des loyers. En outre, quelques métropoles et la région Ile-de-France tirent nettement l'évolution moyenne des loyers à la hausse.  [...] Logiquement, les marchés traditionnellement tendus sont peu concernés. à Paris et en Ile-de-France, à Orléans, au Havre, à Lyon, Toulouse, et plus généralement dans les départements de Gironde, Côte-d'Or, Isère ou Seine-Maritime, les loyers augmentent et les logements se relouent très bien.  [...]

Le bailleur doit alors fournir des références 3 ou 6 suivant la localisation géographique du bien de loyers plus élevés pratiqués dans le même quartier pour des biens comparables.  [...] Deux phénomènes expliquent cette stabilisation des loyers. Tout d'abord, l'arrivée sur le marché des biens construits dans le cadre du dispositif Scellier.  [...] Un risque d'autant plus réel qu'il arrive que, sporadiquement, le marché soit déséquilibré, notamment sur les petites surfaces au moment des rentrées scolaires et universitaires On risque de voir réapparaître des pratiques illicites, comme le versement d'un droit d'entrée ou d'une partie du loyer payé au noir, s'alarme Jean-François Buet, président de la Fnaim.  [...]

Pourtant, le marché est moins hétérogène qu'il n'y paraît. la moitié des loyers français sont inférieurs à 9,6 €/m2, tandis que 25% d'entre eux dépassent 13,30€/m2.  [...] La baisse des loyers est inférieure à 2,5% dans des villes comme Verdun, Amiens, Le Mans, LaRochelle ou Châteauroux, alors qu'elle atteint 3,4% à Alençon et 4,7% à Montluçon et, exceptions franciliennes, 4,5% à Créteil et 6% à Vitry-sur-Seine.  [...] Et d'expliquer. Le plus souvent, ce sont les variations de loyer entre deux locataires qui sont utilisées, à mauvais escient, aux lieu et place de la variation des loyers de marché.  [...]

Ailleurs, il faut se tourner vers d'autres interlocuteurs, essentiellement la Fédération nationale des agents immobiliers ou les experts du Crédit foncier de France.   [...] Elle fait apparaître une certaine stabilité des loyers au début des années 90 alors que, durant la même période, les prix de vente augmentaient.  [...] Des sociétés souhaitant loger leurs cadres, en cas de mobilité, se renseignent également pour connaître le niveau des loyers afin de calculer une prime par exemple.  [...]

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