Loyers, Franciliens

Selon l'observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), les loyers de relocation ont augmenté moins vite, dans la capitale, en 2004 qu'en 2003 (+ 2,8 %).  [...] Selon l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), si l'ensemble des loyers franciliens a continué de progresser en 2004 (+ 4,1 % contre 3,8 % en 2003), en raison de l'emballement de l'indice du coût de la construction cette année-là, les loyers de relocation ont, eux, augmenté moins vite, notamment dans la capitale (+ 2,8 %, contre 4,8 % en 2003).  [...]

Du fait d'une demande locative importante et de la forte augmentation de l'indice du coût de la construction (ICC), les loyers franciliens ont connu en 2002 une hausse se situant entre 3,6% et 11,9% (rapport annuel de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap)).  [...] Cette augmentation est plus forte pour les loyers proposés aux locataires entrants ou lors du renouvellement d'un bail.  [...]

Ces chiffres s'expliquent par des taux de rotation plus faibles des locataires dans ce type de logement (en général des familles) et le niveau des loyers de départ, plutôt situés dans la fourchette basse du marché.  [...] De plus, une étude récente de la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM) montre que cette inflation est moins importante dans le collectif (+ 3,8 % pour un loyer moyen de 10,10 €/m2) que dans l'habitat individuel (+ 4,8 % et un loyer moyen de 7,70 €/m2).  [...] Sur les appartements, par exemple, la FNAIM souligne que si les loyers franciliens ont grimpé de 3,4 %, ceux du littoral méditerranéen et du Sud-Ouest enregistrent des hausses bien supérieures.  [...]

Les récentes données de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), elles, faisaient état d'une hausse des loyers franciliens de 3,1% en 2008 et de 2,9% en 2009.  [...] En deçà, l'opération n'est pas conseillée, car il ne faut pas oublier que le taux de rentabilité ne tient pas compte des différentes charges taxe foncière, fiscalité des loyers, réparations incombant au bailleur, etc.  [...] En outre, dans certaines, nombre de promoteurs ont construit des programmes formatés pour investisseurs avides de défiscalisation, ce qui a déstabilisé le marché À Carcassonne, expose Jean-François Alias de l'agence Guy Hoquet, on a beaucoup de mal à louer les petites surfaces car elles sont en nombre pléthorique et les loyers demandés sont trop élevés au regard des revenus des locataires.  [...]

C'est la déconvenue, lorsqu'ils prennent conscience qu'ils ne toucheront en fait que six mois de revenus par an, après ponction de la taxe foncière, de la CSG-CRDS, des travaux, des honoraires de gestion, sans oublier la vacance ou d'éventuels loyers impayés, qu'il faut intégrer, souligne Jean Perrin.  [...] Ils seraient ainsi seulement 55 % des bailleurs franciliens selon ­l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) à faire jouer l'indice chaque année.  [...] Ce sont surtout les nouveaux investisseurs, fragilisés par le remboursement d'un prêt immobilier contracté pour les besoins de l'acquisition, qui franchissent le pas.   [...]

Le bailleur, propriétaire de plusieurs appartements franciliens, a déjà dû consentir un rabais de 15 % sur le loyer d'un studio de 17 m² qu'il loue dans le XIe arrondissement.  [...] La demande locative y est forte et même si la tendance est effectivement à une certaine uniformisation des loyers, c'est sur les prix d'achat que la différence se fait, note Pierre Giraud, responsable des activités du réseau Orpi pour le nord et l'est de la région Île-de-France.  [...] de l'autre, le reste de la région Ile-de-France, qui attire plus les investisseurs axés sur le rendement, ceux qui vont s'endetter pour réaliser leur opération et chercher à maximiser le delta entre ce qu'elle leur coûte (mensualité + fiscalité) et les loyers qu'elle leur rapporte.  [...]

Une ­carte interactive, disponible gratuitement depuis le site de la préfecture (3), permet de connaître en quelques clics le niveau des trois loyers de référence pour n'importe ­quelle location, en renseignant le nombre de pièces principales du logement loué (hors cuisine et salle de bains), l'époque à laquelle il a été construit (avant 1946, de 1946 à 1970, de 1971 à 1990, après 1990), son type (meublé ou non) et son adresse exacte.  [...] Essentiellement les appartements de moins de 15 m². Ce que l'observatoire ne calcule pas, en revanche, c'est la part de logements qui pourront se louer au-dessus des loyers de référence majorés, après l'application du fameux complément de loyer.  [...] De quel périmètre parle-t-on De la rue, du quartier administratif ou de la totalité de la zone déterminée par l'observatoire des loyers, demande Gilles Ricour de Bourgies, qui préside l'antenne francilienne de la Fnaim.  [...]

les Franciliens viennent s'installer en nombre, séduits par la qualité de vie et un prix au mètre carré nettement moins élevé.  [...] Aux heures de pointe, des trains relient Orléans à Paris tous les quarts d'heure, renforçant le pouvoir d'attraction de l'orbite francilienne.  [...] Des valeurs presque équivalentes aux prix franciliens... Quant aux maisons, elles se vendent en moyenne 225 000 euros.  [...]

En 2010, les loyers se sont redressés. alors qu'en 2009, l'activité du marché locatif, affectée par la crise, enregistrait une évolution nulle, à son plus bas niveau depuis la fin des années 1990, la hausse de 2,5% enregistrée pour les baux signés au cours de l'année 2010 porte le loyer moyen à 12,3 €/m2 (hors charges), dans l'Hexagone.  [...] Des travaux qui touchent en revanche fortement la révision du loyer. sans travaux, celui-ci se trouve amputé de 0,3% en moyenne, alors que si le logement bénéficie de travaux de rafraîchissement, il est majoré de 3,8%.  [...] La baisse des loyers est inférieure à 2,5% dans des villes comme Verdun, Amiens, Le Mans, LaRochelle ou Châteauroux, alors qu'elle atteint 3,4% à Alençon et 4,7% à Montluçon et, exceptions franciliennes, 4,5% à Créteil et 6% à Vitry-sur-Seine.  [...]

- La banlieue, le nouvel eldorado des investisseurs franciliens.  [...] Nous recevons tous les jours des appels de clients qui s'apprêtent à remettre leur bien en location et se demandent s'ils vont être obligés d'abaisser leur loyer, poursuit-elle.  [...] Le retour des institutionnels sur le marché résidentiel francilien, duquel ils s'étaient massivement désengagés au début des années 2000, semble confirmer cette approche de la situation.  [...]

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