Loyers, Franciliens

Du fait d'une demande locative importante et de la forte augmentation de l'indice du coût de la construction (ICC), les loyers franciliens ont connu en 2002 une hausse se situant entre 3,6% et 11,9% (rapport annuel de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap)).  [...] Cette augmentation est plus forte pour les loyers proposés aux locataires entrants ou lors du renouvellement d'un bail.  [...] Les loyers franciliens ont enregistré une hausse importante en 2002, selon le dernier rapport annuel de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap).  [...]

Selon l'observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), les loyers de relocation ont augmenté moins vite, dans la capitale, en 2004 qu'en 2003 (+ 2,8 %).  [...] Selon l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), si l'ensemble des loyers franciliens a continué de progresser en 2004 (+ 4,1 % contre 3,8 % en 2003), en raison de l'emballement de l'indice du coût de la construction cette année-là, les loyers de relocation ont, eux, augmenté moins vite, notamment dans la capitale (+ 2,8 %, contre 4,8 % en 2003).  [...]

Les récentes données de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), elles, faisaient état d'une hausse des loyers franciliens de 3,1% en 2008 et de 2,9% en 2009.  [...] En deçà, l'opération n'est pas conseillée, car il ne faut pas oublier que le taux de rentabilité ne tient pas compte des différentes charges taxe foncière, fiscalité des loyers, réparations incombant au bailleur, etc.  [...] En outre, dans certaines, nombre de promoteurs ont construit des programmes formatés pour investisseurs avides de défiscalisation, ce qui a déstabilisé le marché À Carcassonne, expose Jean-François Alias de l'agence Guy Hoquet, on a beaucoup de mal à louer les petites surfaces car elles sont en nombre pléthorique et les loyers demandés sont trop élevés au regard des revenus des locataires.  [...]

Ces chiffres s'expliquent par des taux de rotation plus faibles des locataires dans ce type de logement (en général des familles) et le niveau des loyers de départ, plutôt situés dans la fourchette basse du marché.  [...] De plus, une étude récente de la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM) montre que cette inflation est moins importante dans le collectif (+ 3,8 % pour un loyer moyen de 10,10 €/m2) que dans l'habitat individuel (+ 4,8 % et un loyer moyen de 7,70 €/m2).  [...] Sur les appartements, par exemple, la FNAIM souligne que si les loyers franciliens ont grimpé de 3,4 %, ceux du littoral méditerranéen et du Sud-Ouest enregistrent des hausses bien supérieures.  [...]

C'est la déconvenue, lorsqu'ils prennent conscience qu'ils ne toucheront en fait que six mois de revenus par an, après ponction de la taxe foncière, de la CSG-CRDS, des travaux, des honoraires de gestion, sans oublier la vacance ou d'éventuels loyers impayés, qu'il faut intégrer, souligne Jean Perrin.  [...] Ils seraient ainsi seulement 55 % des bailleurs franciliens selon ­l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) à faire jouer l'indice chaque année.  [...] Ce sont surtout les nouveaux investisseurs, fragilisés par le remboursement d'un prêt immobilier contracté pour les besoins de l'acquisition, qui franchissent le pas.   [...]

à l'exception de 2003, où la progression s'était limitée à 2,1 %, les loyers de marché se sont appréciés de 6,8 % en 2002, de 5,8 % en 2004 et de 5,1 % en 2005.  [...] Au premier trimestre 2008, les loyers des ­studios ont ainsi diminué de 0,2 %, alors qu'ils avaient progressé de 3,6 % en moyenne sur les dix dernières années.  [...] Et si, au premier trimestre 2008, 68,4 % des villes voient leurs loyers grimper, il ne faut pas non plus ignorer que 31,6 % d'entre elles enregistrent des loyers en baisse sur un an.  [...]

Le décret encadrant les loyers est, selon l'aveu des services de Cécile Duflot, une mesure d'urgence visant à stabiliser une évolution trop rapide des loyers.  [...] Deux phénomènes expliquent cette stabilisation des loyers. Tout d'abord, l'arrivée sur le marché des biens construits dans le cadre du dispositif Scellier.  [...] Un risque d'autant plus réel qu'il arrive que, sporadiquement, le marché soit déséquilibré, notamment sur les petites surfaces au moment des rentrées scolaires et universitaires On risque de voir réapparaître des pratiques illicites, comme le versement d'un droit d'entrée ou d'une partie du loyer payé au noir, s'alarme Jean-François Buet, président de la Fnaim.  [...]

C'est un biais pour faire baisser artificiellement les loyers parisiens, estime Laurent Escobar, directeur associé au sein de la société d'étude et de conseil, Adéquation.  [...] À Paris, par exemple, l'observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) communique des chiffres qui devront encore être dégrossis dans les mois qui viennent.  [...] Au total, 7 valeurs médianes dont 3 pour Paris intra-muros et 4 pour la région Ile-de-France (ces données sont consultables sur le site observatoire-des-loyers.  [...]

Pourtant, le marché est moins hétérogène qu'il n'y paraît. la moitié des loyers français sont inférieurs à 9,6 €/m2, tandis que 25% d'entre eux dépassent 13,30€/m2.  [...] La baisse des loyers est inférieure à 2,5% dans des villes comme Verdun, Amiens, Le Mans, LaRochelle ou Châteauroux, alors qu'elle atteint 3,4% à Alençon et 4,7% à Montluçon et, exceptions franciliennes, 4,5% à Créteil et 6% à Vitry-sur-Seine.  [...] Et d'expliquer. Le plus souvent, ce sont les variations de loyer entre deux locataires qui sont utilisées, à mauvais escient, aux lieu et place de la variation des loyers de marché.  [...]

Ensuite, les loyers fixés librement entre les parties lors de l'entrée dans les lieux de nouveaux locataires ont eux-mêmes été dopés par le libre jeu du marché.  [...] En février dernier, observant la décélération de la hausse des loyers, Henry Buzy-Cazaux, alors directeur général du réseau Foncia, notait déjà.  [...] En revanche, à Angers, Angoulême, Besançon, Bordeaux, Colmar, Laval, Poitiers, Reims, Perpignan entre autres, les loyers ralentissent très nettement, voire de façon spectaculaire, avec des hausses annuelles moyennes en 2006 de un à six points inférieures à celles constatées à la fin 2005.  [...]

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