Loyers, Franciliens

Selon l'observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), les loyers de relocation ont augmenté moins vite, dans la capitale, en 2004 qu'en 2003 (+ 2,8 %).  [...] Selon l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), si l'ensemble des loyers franciliens a continué de progresser en 2004 (+ 4,1 % contre 3,8 % en 2003), en raison de l'emballement de l'indice du coût de la construction cette année-là, les loyers de relocation ont, eux, augmenté moins vite, notamment dans la capitale (+ 2,8 %, contre 4,8 % en 2003).  [...]

Du fait d'une demande locative importante et de la forte augmentation de l'indice du coût de la construction (ICC), les loyers franciliens ont connu en 2002 une hausse se situant entre 3,6% et 11,9% (rapport annuel de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap)).  [...] Cette augmentation est plus forte pour les loyers proposés aux locataires entrants ou lors du renouvellement d'un bail.  [...]

Ces chiffres s'expliquent par des taux de rotation plus faibles des locataires dans ce type de logement (en général des familles) et le niveau des loyers de départ, plutôt situés dans la fourchette basse du marché.  [...] De plus, une étude récente de la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM) montre que cette inflation est moins importante dans le collectif (+ 3,8 % pour un loyer moyen de 10,10 €/m2) que dans l'habitat individuel (+ 4,8 % et un loyer moyen de 7,70 €/m2).  [...] Sur les appartements, par exemple, la FNAIM souligne que si les loyers franciliens ont grimpé de 3,4 %, ceux du littoral méditerranéen et du Sud-Ouest enregistrent des hausses bien supérieures.  [...]

Les récentes données de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), elles, faisaient état d'une hausse des loyers franciliens de 3,1% en 2008 et de 2,9% en 2009.  [...] En deçà, l'opération n'est pas conseillée, car il ne faut pas oublier que le taux de rentabilité ne tient pas compte des différentes charges taxe foncière, fiscalité des loyers, réparations incombant au bailleur, etc.  [...] En outre, dans certaines, nombre de promoteurs ont construit des programmes formatés pour investisseurs avides de défiscalisation, ce qui a déstabilisé le marché À Carcassonne, expose Jean-François Alias de l'agence Guy Hoquet, on a beaucoup de mal à louer les petites surfaces car elles sont en nombre pléthorique et les loyers demandés sont trop élevés au regard des revenus des locataires.  [...]

C'est la déconvenue, lorsqu'ils prennent conscience qu'ils ne toucheront en fait que six mois de revenus par an, après ponction de la taxe foncière, de la CSG-CRDS, des travaux, des honoraires de gestion, sans oublier la vacance ou d'éventuels loyers impayés, qu'il faut intégrer, souligne Jean Perrin.  [...] Ils seraient ainsi seulement 55 % des bailleurs franciliens selon ­l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) à faire jouer l'indice chaque année.  [...] Ce sont surtout les nouveaux investisseurs, fragilisés par le remboursement d'un prêt immobilier contracté pour les besoins de l'acquisition, qui franchissent le pas.   [...]

Le bailleur, propriétaire de plusieurs appartements franciliens, a déjà dû consentir un rabais de 15 % sur le loyer d'un studio de 17 m² qu'il loue dans le XIe arrondissement.  [...] La demande locative y est forte et même si la tendance est effectivement à une certaine uniformisation des loyers, c'est sur les prix d'achat que la différence se fait, note Pierre Giraud, responsable des activités du réseau Orpi pour le nord et l'est de la région Île-de-France.  [...] de l'autre, le reste de la région Ile-de-France, qui attire plus les investisseurs axés sur le rendement, ceux qui vont s'endetter pour réaliser leur opération et chercher à maximiser le delta entre ce qu'elle leur coûte (mensualité + fiscalité) et les loyers qu'elle leur rapporte.  [...]

les Franciliens viennent s'installer en nombre, séduits par la qualité de vie et un prix au mètre carré nettement moins élevé.  [...] Aux heures de pointe, des trains relient Orléans à Paris tous les quarts d'heure, renforçant le pouvoir d'attraction de l'orbite francilienne.  [...] Des valeurs presque équivalentes aux prix franciliens... Quant aux maisons, elles se vendent en moyenne 225 000 euros.  [...]

Une planche présente les micromarchés à Paris, Lyon et Marseille (niveau des loyers de marché et variation sur un an).  [...] Le taux de croissance des loyers devrait, selon lui, être compris entre 1,9 et 2 % pour l'ensemble de l'année 2008.  [...] Or, lorsqu'on fait la correction, l'augmentation réelle des loyers est inférieure à 2 %, analyse-t-il.  [...]

Certains ont déjà franchi le pas. une propriétaire de deux appartements dans le XIe arrondissement a décidé de s'en séparer après s'être rendu compte qu'elle devrait relouer son 23 m² de la rue de la Roquette pour 618,70 €, au lieu des 710 € qu'elle pratiquait avant l'enca­drement.   [...] L'antenne parisienne de l'Union nationale de la propriété (Unpi) planche sur un observatoire de l'offre locative, censé mesurer l'impact négatif de l'enca­drement des loyers.  [...] Le retour des institutionnels sur le marché résidentiel francilien, duquel ils s'étaient massivement désengagés au début des années 2000, semble confirmer cette approche de la situation.  [...]

Au final, sur les dix dernières années, on constate que les loyers de marché ont évolué à un rythme moyen de 3,5 % par an.  [...] Dans les secteurs où ces dispositifs ont rempli leur mission, en reconstituant l'offre, les loyers ont trouvé leur étiage.  [...] à loyer comparable, ils font sérieusement concurrence aux logements anciens dotés de prestations inférieures.  [...]

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