Loyers, Franciliens

Du fait d'une demande locative importante et de la forte augmentation de l'indice du coût de la construction (ICC), les loyers franciliens ont connu en 2002 une hausse se situant entre 3,6% et 11,9% (rapport annuel de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap)).  [...] Cette augmentation est plus forte pour les loyers proposés aux locataires entrants ou lors du renouvellement d'un bail.  [...] Les loyers franciliens ont enregistré une hausse importante en 2002, selon le dernier rapport annuel de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap).  [...]

Selon l'observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), les loyers de relocation ont augmenté moins vite, dans la capitale, en 2004 qu'en 2003 (+ 2,8 %).  [...] Selon l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), si l'ensemble des loyers franciliens a continué de progresser en 2004 (+ 4,1 % contre 3,8 % en 2003), en raison de l'emballement de l'indice du coût de la construction cette année-là, les loyers de relocation ont, eux, augmenté moins vite, notamment dans la capitale (+ 2,8 %, contre 4,8 % en 2003).  [...]

Ces chiffres s'expliquent par des taux de rotation plus faibles des locataires dans ce type de logement (en général des familles) et le niveau des loyers de départ, plutôt situés dans la fourchette basse du marché.  [...] De plus, une étude récente de la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM) montre que cette inflation est moins importante dans le collectif (+ 3,8 % pour un loyer moyen de 10,10 €/m2) que dans l'habitat individuel (+ 4,8 % et un loyer moyen de 7,70 €/m2).  [...] Sur les appartements, par exemple, la FNAIM souligne que si les loyers franciliens ont grimpé de 3,4 %, ceux du littoral méditerranéen et du Sud-Ouest enregistrent des hausses bien supérieures.  [...]

Les récentes données de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), elles, faisaient état d'une hausse des loyers franciliens de 3,1% en 2008 et de 2,9% en 2009.  [...] En deçà, l'opération n'est pas conseillée, car il ne faut pas oublier que le taux de rentabilité ne tient pas compte des différentes charges taxe foncière, fiscalité des loyers, réparations incombant au bailleur, etc.  [...] En outre, dans certaines, nombre de promoteurs ont construit des programmes formatés pour investisseurs avides de défiscalisation, ce qui a déstabilisé le marché À Carcassonne, expose Jean-François Alias de l'agence Guy Hoquet, on a beaucoup de mal à louer les petites surfaces car elles sont en nombre pléthorique et les loyers demandés sont trop élevés au regard des revenus des locataires.  [...]

C'est la déconvenue, lorsqu'ils prennent conscience qu'ils ne toucheront en fait que six mois de revenus par an, après ponction de la taxe foncière, de la CSG-CRDS, des travaux, des honoraires de gestion, sans oublier la vacance ou d'éventuels loyers impayés, qu'il faut intégrer, souligne Jean Perrin.  [...] Ils seraient ainsi seulement 55 % des bailleurs franciliens selon ­l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) à faire jouer l'indice chaque année.  [...] Ce sont surtout les nouveaux investisseurs, fragilisés par le remboursement d'un prêt immobilier contracté pour les besoins de l'acquisition, qui franchissent le pas.   [...]

Le bailleur, propriétaire de plusieurs appartements franciliens, a déjà dû consentir un rabais de 15 % sur le loyer d'un studio de 17 m² qu'il loue dans le XIe arrondissement.  [...] La demande locative y est forte et même si la tendance est effectivement à une certaine uniformisation des loyers, c'est sur les prix d'achat que la différence se fait, note Pierre Giraud, responsable des activités du réseau Orpi pour le nord et l'est de la région Île-de-France.  [...] de l'autre, le reste de la région Ile-de-France, qui attire plus les investisseurs axés sur le rendement, ceux qui vont s'endetter pour réaliser leur opération et chercher à maximiser le delta entre ce qu'elle leur coûte (mensualité + fiscalité) et les loyers qu'elle leur rapporte.  [...]

Une ­carte interactive, disponible gratuitement depuis le site de la préfecture (3), permet de connaître en quelques clics le niveau des trois loyers de référence pour n'importe ­quelle location, en renseignant le nombre de pièces principales du logement loué (hors cuisine et salle de bains), l'époque à laquelle il a été construit (avant 1946, de 1946 à 1970, de 1971 à 1990, après 1990), son type (meublé ou non) et son adresse exacte.  [...] Essentiellement les appartements de moins de 15 m². Ce que l'observatoire ne calcule pas, en revanche, c'est la part de logements qui pourront se louer au-dessus des loyers de référence majorés, après l'application du fameux complément de loyer.  [...] De quel périmètre parle-t-on De la rue, du quartier administratif ou de la totalité de la zone déterminée par l'observatoire des loyers, demande Gilles Ricour de Bourgies, qui préside l'antenne francilienne de la Fnaim.  [...]

Le décret encadrant les loyers est, selon l'aveu des services de Cécile Duflot, une mesure d'urgence visant à stabiliser une évolution trop rapide des loyers.  [...] Deux phénomènes expliquent cette stabilisation des loyers. Tout d'abord, l'arrivée sur le marché des biens construits dans le cadre du dispositif Scellier.  [...] Un risque d'autant plus réel qu'il arrive que, sporadiquement, le marché soit déséquilibré, notamment sur les petites surfaces au moment des rentrées scolaires et universitaires On risque de voir réapparaître des pratiques illicites, comme le versement d'un droit d'entrée ou d'une partie du loyer payé au noir, s'alarme Jean-François Buet, président de la Fnaim.  [...]

Au niveau régional, le Centre, l'Ile-de-France, l'Alsace et le Pays de la Loire ont connu les augmentations de loyers les plus faibles, avec respectivement + 2,7 %, + 2,4 %, + 2,1 % et + 1,9 % en un an.  [...] Autant de facteurs qui tendent à comprimer la hausse des loyers. Ce qui fait dire à Philippe Pelletier, président de l'Agence nationale de l'habitat (Anah).  [...] Même si la hausse des loyers marque une pause, dans le futur, les biens locatifs seront nécessaires pour assurer la fluidité du marché.  [...]

En cause, l'indice du coût de la construction (ICC) sur lequel étaient indexés les loyers jusqu'en 2005, et qui avait flambé sous l'effet de plusieurs facteurs combinés.  [...] Et si l'on ne retient que les chiffres du premier trimestre 2008 et l'évolution des loyers sur un an qui, rappelons-le, n'est plus que de 0,7 %, là encore, des écarts importants existent entre les régions.  [...] Un discours tenu par l'ensemble des professionnels de la location. Entre le nouvel indice de révision des loyers et le dépôt de garantie ramené à un mois, les pouvoirs publics ne vont pas dans le sens des propriétaires et ces mesures sont très mal ressenties, note ainsi René Pallincourt.  [...]

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