Loyers, Franciliens

Du fait d'une demande locative importante et de la forte augmentation de l'indice du coût de la construction (ICC), les loyers franciliens ont connu en 2002 une hausse se situant entre 3,6% et 11,9% (rapport annuel de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap)).  [...] Cette augmentation est plus forte pour les loyers proposés aux locataires entrants ou lors du renouvellement d'un bail.  [...] Les loyers franciliens ont enregistré une hausse importante en 2002, selon le dernier rapport annuel de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap).  [...]

Selon l'observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), les loyers de relocation ont augmenté moins vite, dans la capitale, en 2004 qu'en 2003 (+ 2,8 %).  [...] Selon l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), si l'ensemble des loyers franciliens a continué de progresser en 2004 (+ 4,1 % contre 3,8 % en 2003), en raison de l'emballement de l'indice du coût de la construction cette année-là, les loyers de relocation ont, eux, augmenté moins vite, notamment dans la capitale (+ 2,8 %, contre 4,8 % en 2003).  [...]

Les récentes données de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), elles, faisaient état d'une hausse des loyers franciliens de 3,1% en 2008 et de 2,9% en 2009.  [...] En deçà, l'opération n'est pas conseillée, car il ne faut pas oublier que le taux de rentabilité ne tient pas compte des différentes charges taxe foncière, fiscalité des loyers, réparations incombant au bailleur, etc.  [...] En outre, dans certaines, nombre de promoteurs ont construit des programmes formatés pour investisseurs avides de défiscalisation, ce qui a déstabilisé le marché À Carcassonne, expose Jean-François Alias de l'agence Guy Hoquet, on a beaucoup de mal à louer les petites surfaces car elles sont en nombre pléthorique et les loyers demandés sont trop élevés au regard des revenus des locataires.  [...]

Ces chiffres s'expliquent par des taux de rotation plus faibles des locataires dans ce type de logement (en général des familles) et le niveau des loyers de départ, plutôt situés dans la fourchette basse du marché.  [...] De plus, une étude récente de la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM) montre que cette inflation est moins importante dans le collectif (+ 3,8 % pour un loyer moyen de 10,10 €/m2) que dans l'habitat individuel (+ 4,8 % et un loyer moyen de 7,70 €/m2).  [...] Sur les appartements, par exemple, la FNAIM souligne que si les loyers franciliens ont grimpé de 3,4 %, ceux du littoral méditerranéen et du Sud-Ouest enregistrent des hausses bien supérieures.  [...]

C'est la déconvenue, lorsqu'ils prennent conscience qu'ils ne toucheront en fait que six mois de revenus par an, après ponction de la taxe foncière, de la CSG-CRDS, des travaux, des honoraires de gestion, sans oublier la vacance ou d'éventuels loyers impayés, qu'il faut intégrer, souligne Jean Perrin.  [...] Ils seraient ainsi seulement 55 % des bailleurs franciliens selon ­l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) à faire jouer l'indice chaque année.  [...] Ce sont surtout les nouveaux investisseurs, fragilisés par le remboursement d'un prêt immobilier contracté pour les besoins de l'acquisition, qui franchissent le pas.   [...]

Essentiellement les appartements de moins de 15 m². Ce que l'observatoire ne calcule pas, en revanche, c'est la part de logements qui pourront se louer au-dessus des loyers de référence majorés, après l'application du fameux complément de loyer.  [...] Peu convaincu, Jean-François Buet, le président de la Fédération nationale de l'immobilier (à l'origine d'un autre recours contre le décret), s'interroge quant à lui sur le sens à donner au terme confort.   [...] De quel périmètre parle-t-on De la rue, du quartier administratif ou de la totalité de la zone déterminée par l'observatoire des loyers, demande Gilles Ricour de Bourgies, qui préside l'antenne francilienne de la Fnaim.  [...]

Au premier trimestre 2008, les loyers des ­studios ont ainsi diminué de 0,2 %, alors qu'ils avaient progressé de 3,6 % en moyenne sur les dix dernières années.  [...] Et si, au premier trimestre 2008, 68,4 % des villes voient leurs loyers grimper, il ne faut pas non plus ignorer que 31,6 % d'entre elles enregistrent des loyers en baisse sur un an.  [...] Dans ceux quartiers, villes ou agglomérations où l'on a trop produit, le marché devrait se rééquilibrer dans les prochains mois, non sans conséquences sur le niveau des loyers.  [...]

Le décret encadrant les loyers est, selon l'aveu des services de Cécile Duflot, une mesure d'urgence visant à stabiliser une évolution trop rapide des loyers.  [...] Deux phénomènes expliquent cette stabilisation des loyers. Tout d'abord, l'arrivée sur le marché des biens construits dans le cadre du dispositif Scellier.  [...] Un risque d'autant plus réel qu'il arrive que, sporadiquement, le marché soit déséquilibré, notamment sur les petites surfaces au moment des rentrées scolaires et universitaires On risque de voir réapparaître des pratiques illicites, comme le versement d'un droit d'entrée ou d'une partie du loyer payé au noir, s'alarme Jean-François Buet, président de la Fnaim.  [...]

En face des recettes que constitueront les loyers, vous devrez faire apparaître les impôts et taxes, frais de gestion, d'entretien et de travaux.  [...] Tout compte fait, et contrairement à ce que laissent croire de nombreuses publicités, vous constaterez que les seuls loyers ne suffiront pas à financer le bien.  [...] En ce qui concerne le reliquat d'intérêts déductibles (3 234 € - 3 000 €, soit 234 €), vous pourrez soit les imputer sur vos autres revenus fonciers de l'année, si vous en percevez, soit les déduire des loyers perçus les années suivantes (possibilité de report toutefois limitée à 10 ans).  [...]

Hormis le volet fiscal de l'investissement, il s'agit d'une location classique, régie par les dispositions impératives de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs.   [...] À savoir La ministre du logement, Cécile Duflot, a demandé aux préfets de ne plus publier de nouveaux arrêtés de modulation des plafonds de loyers à compter du 1er janvier 2014 (Dépêche AFP du 13.01.14).  [...] S'il a perçu des loyers en 2013, il doit également remplir une déclaration de revenus fonciers n° 2044.  [...]

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