Loyers, Franciliens

Du fait d'une demande locative importante et de la forte augmentation de l'indice du coût de la construction (ICC), les loyers franciliens ont connu en 2002 une hausse se situant entre 3,6% et 11,9% (rapport annuel de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap)).  [...] Cette augmentation est plus forte pour les loyers proposés aux locataires entrants ou lors du renouvellement d'un bail.  [...] Les loyers franciliens ont enregistré une hausse importante en 2002, selon le dernier rapport annuel de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap).  [...]

Selon l'observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), les loyers de relocation ont augmenté moins vite, dans la capitale, en 2004 qu'en 2003 (+ 2,8 %).  [...] Selon l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), si l'ensemble des loyers franciliens a continué de progresser en 2004 (+ 4,1 % contre 3,8 % en 2003), en raison de l'emballement de l'indice du coût de la construction cette année-là, les loyers de relocation ont, eux, augmenté moins vite, notamment dans la capitale (+ 2,8 %, contre 4,8 % en 2003).  [...]

Les récentes données de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), elles, faisaient état d'une hausse des loyers franciliens de 3,1% en 2008 et de 2,9% en 2009.  [...] En deçà, l'opération n'est pas conseillée, car il ne faut pas oublier que le taux de rentabilité ne tient pas compte des différentes charges taxe foncière, fiscalité des loyers, réparations incombant au bailleur, etc.  [...] En outre, dans certaines, nombre de promoteurs ont construit des programmes formatés pour investisseurs avides de défiscalisation, ce qui a déstabilisé le marché À Carcassonne, expose Jean-François Alias de l'agence Guy Hoquet, on a beaucoup de mal à louer les petites surfaces car elles sont en nombre pléthorique et les loyers demandés sont trop élevés au regard des revenus des locataires.  [...]

Ces chiffres s'expliquent par des taux de rotation plus faibles des locataires dans ce type de logement (en général des familles) et le niveau des loyers de départ, plutôt situés dans la fourchette basse du marché.  [...] De plus, une étude récente de la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM) montre que cette inflation est moins importante dans le collectif (+ 3,8 % pour un loyer moyen de 10,10 €/m2) que dans l'habitat individuel (+ 4,8 % et un loyer moyen de 7,70 €/m2).  [...] Sur les appartements, par exemple, la FNAIM souligne que si les loyers franciliens ont grimpé de 3,4 %, ceux du littoral méditerranéen et du Sud-Ouest enregistrent des hausses bien supérieures.  [...]

C'est la déconvenue, lorsqu'ils prennent conscience qu'ils ne toucheront en fait que six mois de revenus par an, après ponction de la taxe foncière, de la CSG-CRDS, des travaux, des honoraires de gestion, sans oublier la vacance ou d'éventuels loyers impayés, qu'il faut intégrer, souligne Jean Perrin.  [...] Ils seraient ainsi seulement 55 % des bailleurs franciliens selon ­l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) à faire jouer l'indice chaque année.  [...] Ce sont surtout les nouveaux investisseurs, fragilisés par le remboursement d'un prêt immobilier contracté pour les besoins de l'acquisition, qui franchissent le pas.   [...]

Au premier trimestre 2008, les loyers des ­studios ont ainsi diminué de 0,2 %, alors qu'ils avaient progressé de 3,6 % en moyenne sur les dix dernières années.  [...] Et si, au premier trimestre 2008, 68,4 % des villes voient leurs loyers grimper, il ne faut pas non plus ignorer que 31,6 % d'entre elles enregistrent des loyers en baisse sur un an.  [...] Dans ceux quartiers, villes ou agglomérations où l'on a trop produit, le marché devrait se rééquilibrer dans les prochains mois, non sans conséquences sur le niveau des loyers.  [...]

Le décret encadrant les loyers est, selon l'aveu des services de Cécile Duflot, une mesure d'urgence visant à stabiliser une évolution trop rapide des loyers.  [...] Deux phénomènes expliquent cette stabilisation des loyers. Tout d'abord, l'arrivée sur le marché des biens construits dans le cadre du dispositif Scellier.  [...] Un risque d'autant plus réel qu'il arrive que, sporadiquement, le marché soit déséquilibré, notamment sur les petites surfaces au moment des rentrées scolaires et universitaires On risque de voir réapparaître des pratiques illicites, comme le versement d'un droit d'entrée ou d'une partie du loyer payé au noir, s'alarme Jean-François Buet, président de la Fnaim.  [...]

Dans ce contexte de recul de l'activité, la tendance générale des loyers affiche 0,8 % de repli à la fin du mois de février en rythme annuel.  [...] Et l'économiste de s'interroger, dans une telle situation, sur l'efficacité réelle du système d'encadrement des loyers mis en place en août dernier Sur le terrain, le recul affecte surtout les loyers des petites surfaces.  [...] Avec des évolutions de loyers qui se généraliseraient en deçà de l'inflation. Pour une hausse du niveau des prix qui devrait se situer autour de 1,9 %, la progression des loyers devrait s'établir entre 1,5 % et 1,6 %, avance-t-il.  [...]

Pourtant, le marché est moins hétérogène qu'il n'y paraît. la moitié des loyers français sont inférieurs à 9,6 €/m2, tandis que 25% d'entre eux dépassent 13,30€/m2.  [...] La baisse des loyers est inférieure à 2,5% dans des villes comme Verdun, Amiens, Le Mans, LaRochelle ou Châteauroux, alors qu'elle atteint 3,4% à Alençon et 4,7% à Montluçon et, exceptions franciliennes, 4,5% à Créteil et 6% à Vitry-sur-Seine.  [...] Et d'expliquer. Le plus souvent, ce sont les variations de loyer entre deux locataires qui sont utilisées, à mauvais escient, aux lieu et place de la variation des loyers de marché.  [...]

faux. - La proximité d'une école cotée dope les loyers. faux. - L'existence d'une gare - métro,TGV, tramway - à proximité est un gage de dynamisme pour le marché local.  [...] Dans le détail, un quart environ des villes de plus de 100 000 habitants connaissent des diminutions de loyers, avec des replis modérés à Dijon (- 0,1 %) et à Grenoble ­(- 0,4 %), plus francs à Perpignan (- 1,7 %), Saint-Denis (- 2,9 %) ou Saint-Etienne (- 3,8 %).  [...] Pour cet ancien directeur général adjoint du réseau Foncia, ex-délégué général de la Fnaim, le mouvement de baisse généralisée des loyers qui semble se profiler est une excellente nouvelle, y compris pour les bailleurs.  [...]

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