Loyers, Franciliens

Du fait d'une demande locative importante et de la forte augmentation de l'indice du coût de la construction (ICC), les loyers franciliens ont connu en 2002 une hausse se situant entre 3,6% et 11,9% (rapport annuel de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap)).  [...] Cette augmentation est plus forte pour les loyers proposés aux locataires entrants ou lors du renouvellement d'un bail.  [...] Les loyers franciliens ont enregistré une hausse importante en 2002, selon le dernier rapport annuel de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap).  [...]

Selon l'observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), les loyers de relocation ont augmenté moins vite, dans la capitale, en 2004 qu'en 2003 (+ 2,8 %).  [...] Selon l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), si l'ensemble des loyers franciliens a continué de progresser en 2004 (+ 4,1 % contre 3,8 % en 2003), en raison de l'emballement de l'indice du coût de la construction cette année-là, les loyers de relocation ont, eux, augmenté moins vite, notamment dans la capitale (+ 2,8 %, contre 4,8 % en 2003).  [...]

Les récentes données de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), elles, faisaient état d'une hausse des loyers franciliens de 3,1% en 2008 et de 2,9% en 2009.  [...] En deçà, l'opération n'est pas conseillée, car il ne faut pas oublier que le taux de rentabilité ne tient pas compte des différentes charges taxe foncière, fiscalité des loyers, réparations incombant au bailleur, etc.  [...] En outre, dans certaines, nombre de promoteurs ont construit des programmes formatés pour investisseurs avides de défiscalisation, ce qui a déstabilisé le marché À Carcassonne, expose Jean-François Alias de l'agence Guy Hoquet, on a beaucoup de mal à louer les petites surfaces car elles sont en nombre pléthorique et les loyers demandés sont trop élevés au regard des revenus des locataires.  [...]

Ces chiffres s'expliquent par des taux de rotation plus faibles des locataires dans ce type de logement (en général des familles) et le niveau des loyers de départ, plutôt situés dans la fourchette basse du marché.  [...] De plus, une étude récente de la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM) montre que cette inflation est moins importante dans le collectif (+ 3,8 % pour un loyer moyen de 10,10 €/m2) que dans l'habitat individuel (+ 4,8 % et un loyer moyen de 7,70 €/m2).  [...] Sur les appartements, par exemple, la FNAIM souligne que si les loyers franciliens ont grimpé de 3,4 %, ceux du littoral méditerranéen et du Sud-Ouest enregistrent des hausses bien supérieures.  [...]

C'est la déconvenue, lorsqu'ils prennent conscience qu'ils ne toucheront en fait que six mois de revenus par an, après ponction de la taxe foncière, de la CSG-CRDS, des travaux, des honoraires de gestion, sans oublier la vacance ou d'éventuels loyers impayés, qu'il faut intégrer, souligne Jean Perrin.  [...] Ils seraient ainsi seulement 55 % des bailleurs franciliens selon ­l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) à faire jouer l'indice chaque année.  [...] Ce sont surtout les nouveaux investisseurs, fragilisés par le remboursement d'un prêt immobilier contracté pour les besoins de l'acquisition, qui franchissent le pas.   [...]

Une orientation que confirme notre enquête, réalisée à la fin de l'été. Partout, les loyers de relocation ont tendance à stagner, y compris dans les marchés locatifs réputés dynamiques.  [...] Deux phénomènes expliquent cette stabilisation des loyers. Tout d'abord, l'arrivée sur le marché des biens construits dans le cadre du dispositif Scellier.  [...] Un risque d'autant plus réel qu'il arrive que, sporadiquement, le marché soit déséquilibré, notamment sur les petites surfaces au moment des rentrées scolaires et universitaires On risque de voir réapparaître des pratiques illicites, comme le versement d'un droit d'entrée ou d'une partie du loyer payé au noir, s'alarme Jean-François Buet, président de la Fnaim.  [...]

Au niveau régional, le Centre, l'Ile-de-France, l'Alsace et le Pays de la Loire ont connu les augmentations de loyers les plus faibles, avec respectivement + 2,7 %, + 2,4 %, + 2,1 % et + 1,9 % en un an.  [...] Autant de facteurs qui tendent à comprimer la hausse des loyers. Ce qui fait dire à Philippe Pelletier, président de l'Agence nationale de l'habitat (Anah).  [...] Même si la hausse des loyers marque une pause, dans le futur, les biens locatifs seront nécessaires pour assurer la fluidité du marché.  [...]

C'est un biais pour faire baisser artificiellement les loyers parisiens, estime Laurent Escobar, directeur associé au sein de la société d'étude et de conseil, Adéquation.  [...] À Paris, par exemple, l'observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) communique des chiffres qui devront encore être dégrossis dans les mois qui viennent.  [...] Au total, 7 valeurs médianes dont 3 pour Paris intra-muros et 4 pour la région Ile-de-France (ces données sont consultables sur le site observatoire-des-loyers.  [...]

Pourtant, le marché est moins hétérogène qu'il n'y paraît. la moitié des loyers français sont inférieurs à 9,6 €/m2, tandis que 25% d'entre eux dépassent 13,30€/m2.  [...] La baisse des loyers est inférieure à 2,5% dans des villes comme Verdun, Amiens, Le Mans, LaRochelle ou Châteauroux, alors qu'elle atteint 3,4% à Alençon et 4,7% à Montluçon et, exceptions franciliennes, 4,5% à Créteil et 6% à Vitry-sur-Seine.  [...] Et d'expliquer. Le plus souvent, ce sont les variations de loyer entre deux locataires qui sont utilisées, à mauvais escient, aux lieu et place de la variation des loyers de marché.  [...]

En face des recettes que constitueront les loyers, vous devrez faire apparaître les impôts et taxes, frais de gestion, d'entretien et de travaux.  [...] Tout compte fait, et contrairement à ce que laissent croire de nombreuses publicités, vous constaterez que les seuls loyers ne suffiront pas à financer le bien.  [...] En ce qui concerne le reliquat d'intérêts déductibles (3 234 € - 3 000 €, soit 234 €), vous pourrez soit les imputer sur vos autres revenus fonciers de l'année, si vous en percevez, soit les déduire des loyers perçus les années suivantes (possibilité de report toutefois limitée à 10 ans).  [...]

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