Loyers, Franciliens

Du fait d'une demande locative importante et de la forte augmentation de l'indice du coût de la construction (ICC), les loyers franciliens ont connu en 2002 une hausse se situant entre 3,6% et 11,9% (rapport annuel de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap)).  [...] Cette augmentation est plus forte pour les loyers proposés aux locataires entrants ou lors du renouvellement d'un bail.  [...] Les loyers franciliens ont enregistré une hausse importante en 2002, selon le dernier rapport annuel de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap).  [...]

Selon l'observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), les loyers de relocation ont augmenté moins vite, dans la capitale, en 2004 qu'en 2003 (+ 2,8 %).  [...] Selon l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), si l'ensemble des loyers franciliens a continué de progresser en 2004 (+ 4,1 % contre 3,8 % en 2003), en raison de l'emballement de l'indice du coût de la construction cette année-là, les loyers de relocation ont, eux, augmenté moins vite, notamment dans la capitale (+ 2,8 %, contre 4,8 % en 2003).  [...]

Les récentes données de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), elles, faisaient état d'une hausse des loyers franciliens de 3,1% en 2008 et de 2,9% en 2009.  [...] En deçà, l'opération n'est pas conseillée, car il ne faut pas oublier que le taux de rentabilité ne tient pas compte des différentes charges taxe foncière, fiscalité des loyers, réparations incombant au bailleur, etc.  [...] En outre, dans certaines, nombre de promoteurs ont construit des programmes formatés pour investisseurs avides de défiscalisation, ce qui a déstabilisé le marché À Carcassonne, expose Jean-François Alias de l'agence Guy Hoquet, on a beaucoup de mal à louer les petites surfaces car elles sont en nombre pléthorique et les loyers demandés sont trop élevés au regard des revenus des locataires.  [...]

Ces chiffres s'expliquent par des taux de rotation plus faibles des locataires dans ce type de logement (en général des familles) et le niveau des loyers de départ, plutôt situés dans la fourchette basse du marché.  [...] De plus, une étude récente de la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM) montre que cette inflation est moins importante dans le collectif (+ 3,8 % pour un loyer moyen de 10,10 €/m2) que dans l'habitat individuel (+ 4,8 % et un loyer moyen de 7,70 €/m2).  [...] Sur les appartements, par exemple, la FNAIM souligne que si les loyers franciliens ont grimpé de 3,4 %, ceux du littoral méditerranéen et du Sud-Ouest enregistrent des hausses bien supérieures.  [...]

C'est la déconvenue, lorsqu'ils prennent conscience qu'ils ne toucheront en fait que six mois de revenus par an, après ponction de la taxe foncière, de la CSG-CRDS, des travaux, des honoraires de gestion, sans oublier la vacance ou d'éventuels loyers impayés, qu'il faut intégrer, souligne Jean Perrin.  [...] Ils seraient ainsi seulement 55 % des bailleurs franciliens selon ­l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) à faire jouer l'indice chaque année.  [...] Ce sont surtout les nouveaux investisseurs, fragilisés par le remboursement d'un prêt immobilier contracté pour les besoins de l'acquisition, qui franchissent le pas.   [...]

Le bailleur, propriétaire de plusieurs appartements franciliens, a déjà dû consentir un rabais de 15 % sur le loyer d'un studio de 17 m² qu'il loue dans le XIe arrondissement.  [...] La demande locative y est forte et même si la tendance est effectivement à une certaine uniformisation des loyers, c'est sur les prix d'achat que la différence se fait, note Pierre Giraud, responsable des activités du réseau Orpi pour le nord et l'est de la région Île-de-France.  [...] de l'autre, le reste de la région Ile-de-France, qui attire plus les investisseurs axés sur le rendement, ceux qui vont s'endetter pour réaliser leur opération et chercher à maximiser le delta entre ce qu'elle leur coûte (mensualité + fiscalité) et les loyers qu'elle leur rapporte.  [...]

Vous pourrez vérifier si la rentabilité est réaliste, en vous assurant que les loyers versés aux propriétaires ne dépassent pas 30 à 40 % du chiffre d'affaires prévisionnel, préconise l'avocat fiscaliste Paul Duvaux.  [...] Cette renégociation peut intervenir en cours de bail ou à son échéance. Au sujet des retards de loyers et des renégociations à la baisse, beaucoup d'investisseurs mécontents pointent du doigt le groupe Appart'City, qui possède 120 résidences hôtelières en France.  [...] Au premier rang, figure la forte augmentation des loyers par le passé. Entre 2001 et 2011, les loyers commerciaux, alors indexés sur l'indice du coût de la construction, ont bondi d'environ 40 %, souligne Pascale Jallet.  [...]

Une ­carte interactive, disponible gratuitement depuis le site de la préfecture (3), permet de connaître en quelques clics le niveau des trois loyers de référence pour n'importe ­quelle location, en renseignant le nombre de pièces principales du logement loué (hors cuisine et salle de bains), l'époque à laquelle il a été construit (avant 1946, de 1946 à 1970, de 1971 à 1990, après 1990), son type (meublé ou non) et son adresse exacte.  [...] Essentiellement les appartements de moins de 15 m². Ce que l'observatoire ne calcule pas, en revanche, c'est la part de logements qui pourront se louer au-dessus des loyers de référence majorés, après l'application du fameux complément de loyer.  [...] De quel périmètre parle-t-on De la rue, du quartier administratif ou de la totalité de la zone déterminée par l'observatoire des loyers, demande Gilles Ricour de Bourgies, qui préside l'antenne francilienne de la Fnaim.  [...]

En cause, l'indice du coût de la construction (ICC) sur lequel étaient indexés les loyers jusqu'en 2005, et qui avait flambé sous l'effet de plusieurs facteurs combinés.  [...] Et si l'on ne retient que les chiffres du premier trimestre 2008 et l'évolution des loyers sur un an qui, rappelons-le, n'est plus que de 0,7 %, là encore, des écarts importants existent entre les régions.  [...] Un discours tenu par l'ensemble des professionnels de la location. Entre le nouvel indice de révision des loyers et le dépôt de garantie ramené à un mois, les pouvoirs publics ne vont pas dans le sens des propriétaires et ces mesures sont très mal ressenties, note ainsi René Pallincourt.  [...]

Le marché des maisons s'est un peu moins bien comporté, avec une hausse de 0,5 % seulement, due à un affaiblissement de la demande des Franciliens, sans doute découragés par les valeurs pratiquées.  [...] Les Franciliens sont toujours très présents sur le marché du littoral breton, même s'ils ont tendance à moins investir que les années précédentes.  [...] De manière générale, les Franciliens privilégient les appartements situés dans les grandes stations balnéaires (70 % des achats).  [...]

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