Loyer, Paris

Selon les premières estimations de l'enquête annuelle de L'observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), le saut du loyer à la relocation reste élevé à Paris (+ 6 %) et dans l'agglomération parisienne (+ 5 %).  [...] Plus généralement, tous locataires confondus, les loyers d'habitation du parc locatif privé ont augmenté en moyenne de 2,7 % dans l'agglomération parisienne et de 1,6 % dans les villes de province suivies par l'observatoire, soit un niveau inférieur de 0,5 point à l'indice de référence.  [...] Les locations à Paris se sont conclues à un loyer moyen de 24,20 €/m2. En province la moyenne chute à 10 €/m2, soit au même niveau qu'en 2011.  [...]

À Paris, où le loyer plafond sera de 14,40 €/m2, l'écart avec le loyer réel des studios (de 17,72 € à 28,18 € selon les quartiers, d'après la Fédération nationale de l'immobilier, FNAIM) reste trop important pour justifier cette option.  [...] Si l'on observe ces deux conditions, le loyer Besson peut correspondre au marché local, indique Stanislas de Nanteuil, administrateur de biens au cabinet Laurent, à Paris.  [...] Lorsque l'on s'éloigne davantage de Paris, on passe en zone B, avec un loyer plafond de 9,40 €/m2 qui, là aussi, correspond généralement au marché, sachant que cette zone s'étend jusqu'à 75 km de Paris environ, sur toutes les communes de l'Île-de-France qui ne sont pas en zone A, plus des communes de l'Eure, de l'Eure-et-Loir et de l'Oise où la proximité relative de la capitale a tiré les loyers vers le haut. La Côte d'Azur.  [...]

Depuis le 1er septembre 2015, le bailleur doit transmettre, à la demande du locataire, le récapitulatif des charges du logement par voie dématérialisée ou par voie postale.   [...] En revanche, il doit l'être s'il est renouvelé après cette date, avec un loyer réévalué, par exemple (en pratique, le cas se présente rarement).  [...] La GUL, qui devait s'appliquer au 1er janvier 2016, ne verra jamais le jour. Elle a été remplacée par le dispositif Visale (Visa pour le logement et l'emploi), qui prend la suite de la garantie des risques locatifs (GRL).   [...]

Si nous n'étions pas confrontés à cette situation, nous aurions peut-être 30 000 logements supplémentaires à offrir au marché, déplore Olivier Bokobza, directeur général délégué de BNP Paribas immobilier résidentiel.  [...] Ce plafond varie selon la localisation géographique et l'altitude. Il est ainsi fixé annuellement à 75kWh/m² dans les zones montagneuses de l'Est, à 65kWh/m² en région parisienne et seulement à 45kWh/m² en Aquitaine.  [...] À Lyon, à en croire l'observatoire des loyers Clameur, les valeurs locatives d'un deux pièces n'excèdent pas 10 à 12€/m²/mois, ce qui permet de tabler sur 2,55% de rendement brut.  [...]

Attention, certaines activités peuvent s'avérer une simple rémanence du passé. Qui plus lorsqu'elles sont implantées de longue date, le loyer, dans un secteur non évolutif, risque d'être indéplafonnable *, nuance David Pinet, un avocat parisien spécialisé.  [...] Le loyer commercial est une composante intrinsèque de la valeur des murs. Celle-ci s'apprécie en effet en années de loyers, en moyenne entre douze ans en province et vingt ans à Paris, où la rentabilité est plus faible.  [...] Et confronté au juge, le bailleur risque de s'embarquer dans une longue procédure, pour finir avec un loyer fixé judiciairement à un niveau très modéré Face aux fixations judiciaires du loyer, la question de la pérennité du loyer se pose, ce que nombre de professionnels de la vente de murs de boutique, y compris spécialisés, occultent très souvent, s'insurge Marc-Olivier Petit, expert immobilier près de la cour d'appel de Paris.Libre ou occupé.  [...]

1.13). Ces montants étaieont respectivement de 177 € et 129 € pour les loyers de 2012 (BOI 4 F-1-12).  [...] Ainsi, en 2013, pour une chambre de 14 m² située à Paris, l'exonération s'applique si le loyer mensuel hors charges n'excède pas 211,16 € [(181 € x 14 m²) / 12 mois].  [...] Cette distinction n'a aucune incidence sur les règles applicables en matière d'imposition des loyers.  [...]

Dans l'un ou l'autre cas, l'acquéreur peut alors faire jouer à son profit, pour le passé, la clause de révision du loyer (CA de Paris, 6e ch.  [...] C., 29.3.94, 91-022183). Mais il ne peut remonter plus de cinq ans en arrière (article 2224 du Code civil).   [...] Ainsi le nouveau propriétaire sera-t-il tenu de verser au locataire un éventuel trop-perçu de charges locatives, par exemple.   [...]

L'indice des loyers commerciaux (ILC), créé par un accord interprofessionnel et pondéré par différents indices, grimpe à 106,28 au 4e trimestre 2011, soit +3,26 % de variation annuelle.  [...] Cette montée en puissance, qui s'inscrit dans une tendance haussière, n'est pas sans incidence sur l'évolution des loyers d'habitation.  [...] À Paris, les locations de 2011 se sont conclues à un loyer moyen de 23,4 €/ ². En petite couronne, les loyers s'établissent en moyenne à 17 €/m² contre 16,7 €/m² en 2010.  [...]

Au plan pratique, dénicher un logement pour l'année universitaire, voire pour 2 ou 3 ans, peut s'avérer très problématique, d'autant qu'entre les examens et la reprise de l'année universitaire, vous n'aurez sans doute pas beaucoup de temps pour vous retourner.   [...] Compte tenu de ce déséquilibre, les loyers sont à l'avenant. Selon la dernière étude de Century 21 sur le marché locatif, en 10 ans, les loyers des studios et une pièce ont augmenté de 31,2 %.  [...] Ce chiffre reste en deçà de ceux que vient de publier l'OVE, qui estime que le loyer moyen déboursé par un étudiant s'établit à 704 € à Paris et à 635 € en petite couronne.  [...]

On est loin des 20 € constatés en moyenne à Paris, par exemple. En fait, de ces critères dépend la rentabilité locative du bien, qui peut tomber sous le seuil critique des 5 % si le loyer plafond est très inférieur au marché.  [...] Autre solution. choisir des endroits encore peu prisés dans ces zones, comme les alentours de Toulon, où les loyers de marché sont de 9,80 €/m2.  [...] On peut trouver des biens à partir de 1 400 €/m2, avec des travaux, pour des loyers de marché entre 8 et 9 €/m2, donc bien en dessous des plafonds du dispositif Borloo, explique Claude Ledu, de l'agence Century 21 à Quimper.  [...]

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