Loyer, Paris

À Paris, où le loyer plafond sera de 14,40 €/m2, l'écart avec le loyer réel des studios (de 17,72 € à 28,18 € selon les quartiers, d'après la Fédération nationale de l'immobilier, FNAIM) reste trop important pour justifier cette option.  [...] Si l'on observe ces deux conditions, le loyer Besson peut correspondre au marché local, indique Stanislas de Nanteuil, administrateur de biens au cabinet Laurent, à Paris.  [...] Lorsque l'on s'éloigne davantage de Paris, on passe en zone B, avec un loyer plafond de 9,40 €/m2 qui, là aussi, correspond généralement au marché, sachant que cette zone s'étend jusqu'à 75 km de Paris environ, sur toutes les communes de l'Île-de-France qui ne sont pas en zone A, plus des communes de l'Eure, de l'Eure-et-Loir et de l'Oise où la proximité relative de la capitale a tiré les loyers vers le haut. La Côte d'Azur.  [...]

Attention, certaines activités peuvent s'avérer une simple rémanence du passé. Qui plus lorsqu'elles sont implantées de longue date, le loyer, dans un secteur non évolutif, risque d'être indéplafonnable *, nuance David Pinet, un avocat parisien spécialisé.  [...] Le loyer commercial est une composante intrinsèque de la valeur des murs. Celle-ci s'apprécie en effet en années de loyers, en moyenne entre douze ans en province et vingt ans à Paris, où la rentabilité est plus faible.  [...] Et confronté au juge, le bailleur risque de s'embarquer dans une longue procédure, pour finir avec un loyer fixé judiciairement à un niveau très modéré Face aux fixations judiciaires du loyer, la question de la pérennité du loyer se pose, ce que nombre de professionnels de la vente de murs de boutique, y compris spécialisés, occultent très souvent, s'insurge Marc-Olivier Petit, expert immobilier près de la cour d'appel de Paris.Libre ou occupé.  [...]

En cours de bail, le loyer est généralement révisé chaque année par l'application de l'indice de révision des loyers (IRL), ainsi que le prévoit la loi.  [...] L'Olap (Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne) reconnaît que seul un petit pourcentage des baux en cours est renouvelé dans le cadre de l'article 17 c.  [...] 3e ch., 3 avril 2001). De même, un loyer fixé à 10,35 e/m² n'a pas été jugé manifestement sous-évalué quand la moyenne des références ­produites était de 12,07 e/m2 (CA de Paris, 6e ch.  [...]

Mais il arrive que le vendeur ait consenti à l'acquéreur, dans l'acte de transfert de propriété, soit une cession de créance, soit une clause de subrogation expresse dans ses droits et actions.   [...] Dans l'un ou l'autre cas, l'acquéreur peut alors faire jouer à son profit, pour le passé, la clause de révision du loyer (CA de Paris, 6e ch.  [...] Ainsi le nouveau propriétaire sera-t-il tenu de verser au locataire un éventuel trop-perçu de charges locatives, par exemple.   [...]

L'indice des loyers commerciaux (ILC), créé par un accord interprofessionnel et pondéré par différents indices, grimpe à 106,28 au 4e trimestre 2011, soit +3,26 % de variation annuelle.  [...] Cette montée en puissance, qui s'inscrit dans une tendance haussière, n'est pas sans incidence sur l'évolution des loyers d'habitation.  [...] À Paris, les locations de 2011 se sont conclues à un loyer moyen de 23,4 €/ ². En petite couronne, les loyers s'établissent en moyenne à 17 €/m² contre 16,7 €/m² en 2010.  [...]

Trouver un hébergement pour son enfant étudiant est loin d'être simple. N'ayant bien souvent aucuns revenus, les parents doivent leur venir en aide de différente façon.   [...] Au plan pratique, dénicher un logement pour l'année universitaire, voire pour 2 ou 3 ans, peut s'avérer très problématique, d'autant qu'entre les examens et la reprise de l'année universitaire, vous n'aurez sans doute pas beaucoup de temps pour vous retourner.   [...] Ce chiffre reste en deçà de ceux que vient de publier l'OVE, qui estime que le loyer moyen déboursé par un étudiant s'établit à 704 € à Paris et à 635 € en petite couronne.  [...]

On est loin des 20 € constatés en moyenne à Paris, par exemple. En fait, de ces critères dépend la rentabilité locative du bien, qui peut tomber sous le seuil critique des 5 % si le loyer plafond est très inférieur au marché.  [...] Autre solution. choisir des endroits encore peu prisés dans ces zones, comme les alentours de Toulon, où les loyers de marché sont de 9,80 €/m2.  [...] On peut trouver des biens à partir de 1 400 €/m2, avec des travaux, pour des loyers de marché entre 8 et 9 €/m2, donc bien en dessous des plafonds du dispositif Borloo, explique Claude Ledu, de l'agence Century 21 à Quimper.  [...]

Les loyers franciliens ont enregistré une hausse importante en 2002, selon le dernier rapport annuel de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap).  [...] Dans l'ensemble, les loyers ont progressé en 2002 de 5,2 % à Paris et de 4,8 % dans les trois départements de la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne).  [...] 11,9 % à Paris intra muros, et 10,3% sur l'ensemble de la région parisienne. Pour les locataires en place, les loyers ont augmenté de 3,6 % en moyenne en 2002, par le seul jeu de l'indexation sur l'ICC.  [...]

Ce plafond varie selon la localisation géographique et l'altitude. Il est ainsi fixé annuellement à 75kWh/m² dans les zones montagneuses de l'Est, à 65kWh/m² en région parisienne et seulement à 45kWh/m² en Aquitaine.  [...] Un taux de rendement équivalent est attendu à Orléans. Rassurez-vous, le bénéfice de l'avantage Scellier est lié au respect de plafonds de loyer déterminés par la loi qui sont généralement au niveau des loyers de marché.  [...] Il faut exiger une clause dans l'acte de vente indiquant que l'achat est motivé par l'économie d'impôt du dispositif Scellier et que la labellisation est donc une condition fondamentale, conseille l'avocat parisien maître Paul Duvaux.  [...]

Tout comme Capcime, groupe doté d'un siège à Lyon et d'une antenne parisienne, qui a exploité, lui aussi, durant plusieurs années le créneau du Scellier ancien, jusqu'à ce qu'il y renonce, faute de pouvoir dégager des rentabilités satisfaisantes en respectant les plafonds de loyer imposés.  [...] Quant à la gestion locative, là aussi, deux options sont possibles. conclure un bail à l'année avec Parisian Home moyennant un loyer équivalent à un taux d'occupation de 70 à 90%, à charge pour ce dernier de trouver des sous-locataires et de gérer le quotidien, ses équipes assurant le nettoyage de l'appartement entre chaque locataire et se chargeant des menues réparations dès qu'un dysfonctionnement se manifeste.  [...] Il propose ainsi, à Serris, près de Disneyland Paris, une maison de cinq pièces vendue occupée 262 000e, avec un loyer de 13 468e.  [...]

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