Loyer, Paris

Selon les premières estimations de l'enquête annuelle de L'observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), le saut du loyer à la relocation reste élevé à Paris (+ 6 %) et dans l'agglomération parisienne (+ 5 %).  [...] Plus généralement, tous locataires confondus, les loyers d'habitation du parc locatif privé ont augmenté en moyenne de 2,7 % dans l'agglomération parisienne et de 1,6 % dans les villes de province suivies par l'observatoire, soit un niveau inférieur de 0,5 point à l'indice de référence.  [...] Les locations à Paris se sont conclues à un loyer moyen de 24,20 €/m2. En province la moyenne chute à 10 €/m2, soit au même niveau qu'en 2011.  [...]

À Paris, où le loyer plafond sera de 14,40 €/m2, l'écart avec le loyer réel des studios (de 17,72 € à 28,18 € selon les quartiers, d'après la Fédération nationale de l'immobilier, FNAIM) reste trop important pour justifier cette option.  [...] Si l'on observe ces deux conditions, le loyer Besson peut correspondre au marché local, indique Stanislas de Nanteuil, administrateur de biens au cabinet Laurent, à Paris.  [...] Lorsque l'on s'éloigne davantage de Paris, on passe en zone B, avec un loyer plafond de 9,40 €/m2 qui, là aussi, correspond généralement au marché, sachant que cette zone s'étend jusqu'à 75 km de Paris environ, sur toutes les communes de l'Île-de-France qui ne sont pas en zone A, plus des communes de l'Eure, de l'Eure-et-Loir et de l'Oise où la proximité relative de la capitale a tiré les loyers vers le haut. La Côte d'Azur.  [...]

Ce plafond varie selon la localisation géographique et l'altitude. Il est ainsi fixé annuellement à 75kWh/m² dans les zones montagneuses de l'Est, à 65kWh/m² en région parisienne et seulement à 45kWh/m² en Aquitaine.  [...] À l'instar de Nexity, des opérateurs tels que BNP Paribas immobilier ou Icade annoncent des prix BBC en hausse de seulement 4à 6%.  [...] Autre donnée à prendre en considération avant d'investir. la stagnation des loyers, qui fait chuter les rendements locatifs.  [...]

civ. 3e du 10.2.04, n° 02-20124). Seule possibilité pour le nouveau bailleur, faire appliquer pour les années à venir la clause que son prédécesseur n'a jamais fait jouer.   [...] Dans l'un ou l'autre cas, l'acquéreur peut alors faire jouer à son profit, pour le passé, la clause de révision du loyer (CA de Paris, 6e ch.  [...] Ainsi le nouveau propriétaire sera-t-il tenu de verser au locataire un éventuel trop-perçu de charges locatives, par exemple.   [...]

Trouver un hébergement pour son enfant étudiant est loin d'être simple. N'ayant bien souvent aucuns revenus, les parents doivent leur venir en aide de différente façon.   [...] lui trouver un hébergement pour l'année universitaire. Un écueil de taille, notamment au plan financier, puisque votre enfant n'a, en principe, pas ou peu de revenus, hormis quelques jobs d'été, dans le meilleur des cas.   [...] Ce chiffre reste en deçà de ceux que vient de publier l'OVE, qui estime que le loyer moyen déboursé par un étudiant s'établit à 704 € à Paris et à 635 € en petite couronne.  [...]

Attention, certaines activités peuvent s'avérer une simple rémanence du passé. Qui plus lorsqu'elles sont implantées de longue date, le loyer, dans un secteur non évolutif, risque d'être indéplafonnable *, nuance David Pinet, un avocat parisien spécialisé.  [...] Le loyer commercial est une composante intrinsèque de la valeur des murs. Celle-ci s'apprécie en effet en années de loyers, en moyenne entre douze ans en province et vingt ans à Paris, où la rentabilité est plus faible.  [...] Et confronté au juge, le bailleur risque de s'embarquer dans une longue procédure, pour finir avec un loyer fixé judiciairement à un niveau très modéré Face aux fixations judiciaires du loyer, la question de la pérennité du loyer se pose, ce que nombre de professionnels de la vente de murs de boutique, y compris spécialisés, occultent très souvent, s'insurge Marc-Olivier Petit, expert immobilier près de la cour d'appel de Paris.Libre ou occupé.  [...]

Dans l'ensemble, les loyers ont progressé en 2002 de 5,2 % à Paris et de 4,8 % dans les trois départements de la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne).  [...] Le loyer mensuel moyen hors charges à Paris atteignait ainsi 15 €/m2 en janvier 2003, contre 14,3 €/m2 un an auparavant.  [...] Cependant, cet organisme note que des tensions encore vives existent, notamment dans le centre de l'agglomération parisienne, surtout en raison de l'insuffisance de l'offre.  [...]

Un étudiant qui paie cher pour une location de piètre qualité, n'hésitera pas à dénoncer son bail à la fin de l'année universitaire pour éviter de payer un loyer en juillet et août, confirme Nathalie Naccache, gérante d'agences Century 21 Fortis Immo au cur de Paris.  [...] Ce comportement est beaucoup moins fréquent avec un logement de qualité, l'étudiant ayant à cur de le conserver par crainte de ne pas retrouver l'équivalent à la rentrée suivante, ajoute-t-elle.   [...] Si vous ne voulez pas en passer par là, voici nos conseils. trouvez sur place un réseau d'artisans pour réaliser les dépannages et réparations d'urgence.   [...]

Dans une grande agglomération, le voisinage sera réduit au quartier ou même à une petite partie d'un quartier (microquartier).   [...] Il est donc toujours préférable, comme en matière de congé, de procéder par exploit d'huissier, malgré le coût de l'intervention de ce professionnel.   [...] Mais il peut aussi choisir d'augmenter le loyer par référence aux loyers du voisinage, à hauteur de 50% seulement.  [...]

Citant un certain nombre de jurisprudences, le ministère de l'égalité du territoire et du logement rappelle que si le bailleur n'a pas réclamé en temps utile l'augmentation du loyer résultant de la clause d'indexation, cela ne signifie pas pour autant qu'il a entendu renoncer à son bénéfice (CA de Paris du 25.  [...] 1.95). Une telle renonciation doit être claire et non équivoque (CA du 5.4.05) et en son absence, le bailleur qui n'a pas demandé les augmentations en temps utile peut réclamer les arriérés d'indexation sur une période de cinq ans (CA de Toulouse du 8.   [...] 7.04). Enfin, le ministère précise qu'une loi-cadre sur le logement, qui concernera notamment les rapports entre propriétaires et locataires, soumise au Parlement dans le courant de l'année 2013, se penchera sur un éventuel raccourcissement de ce délai de cinq ans.   [...]

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