Loyer, Paris

À Paris, où le loyer plafond sera de 14,40 €/m2, l'écart avec le loyer réel des studios (de 17,72 € à 28,18 € selon les quartiers, d'après la Fédération nationale de l'immobilier, FNAIM) reste trop important pour justifier cette option.  [...] Si l'on observe ces deux conditions, le loyer Besson peut correspondre au marché local, indique Stanislas de Nanteuil, administrateur de biens au cabinet Laurent, à Paris.  [...] Lorsque l'on s'éloigne davantage de Paris, on passe en zone B, avec un loyer plafond de 9,40 €/m2 qui, là aussi, correspond généralement au marché, sachant que cette zone s'étend jusqu'à 75 km de Paris environ, sur toutes les communes de l'Île-de-France qui ne sont pas en zone A, plus des communes de l'Eure, de l'Eure-et-Loir et de l'Oise où la proximité relative de la capitale a tiré les loyers vers le haut. La Côte d'Azur.  [...]

Depuis le 1er septembre 2015, le bailleur doit transmettre, à la demande du locataire, le récapitulatif des charges du logement par voie dématérialisée ou par voie postale.   [...] En revanche, il doit l'être s'il est renouvelé après cette date, avec un loyer réévalué, par exemple (en pratique, le cas se présente rarement).  [...] La GUL, qui devait s'appliquer au 1er janvier 2016, ne verra jamais le jour. Elle a été remplacée par le dispositif Visale (Visa pour le logement et l'emploi), qui prend la suite de la garantie des risques locatifs (GRL).   [...]

Attention, certaines activités peuvent s'avérer une simple rémanence du passé. Qui plus lorsqu'elles sont implantées de longue date, le loyer, dans un secteur non évolutif, risque d'être indéplafonnable *, nuance David Pinet, un avocat parisien spécialisé.  [...] Le loyer commercial est une composante intrinsèque de la valeur des murs. Celle-ci s'apprécie en effet en années de loyers, en moyenne entre douze ans en province et vingt ans à Paris, où la rentabilité est plus faible.  [...] Et confronté au juge, le bailleur risque de s'embarquer dans une longue procédure, pour finir avec un loyer fixé judiciairement à un niveau très modéré Face aux fixations judiciaires du loyer, la question de la pérennité du loyer se pose, ce que nombre de professionnels de la vente de murs de boutique, y compris spécialisés, occultent très souvent, s'insurge Marc-Olivier Petit, expert immobilier près de la cour d'appel de Paris.Libre ou occupé.  [...]

Si nous n'étions pas confrontés à cette situation, nous aurions peut-être 30 000 logements supplémentaires à offrir au marché, déplore Olivier Bokobza, directeur général délégué de BNP Paribas immobilier résidentiel.  [...] Ce plafond varie selon la localisation géographique et l'altitude. Il est ainsi fixé annuellement à 75kWh/m² dans les zones montagneuses de l'Est, à 65kWh/m² en région parisienne et seulement à 45kWh/m² en Aquitaine.  [...] À Lyon, à en croire l'observatoire des loyers Clameur, les valeurs locatives d'un deux pièces n'excèdent pas 10 à 12€/m²/mois, ce qui permet de tabler sur 2,55% de rendement brut.  [...]

La hausse atteignait 4,4 % dans la grande couronne (Essonne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise et Yvelines).   [...] Le loyer mensuel moyen hors charges à Paris atteignait ainsi 15 €/m2 en janvier 2003, contre 14,3 €/m2 un an auparavant.  [...] Dans la petite couronne il était de 11,7 €/m2 (11,5 €/m2 un an avant), et de 9,8 €/m2 en grande couronne (9,4 €/m2).   [...]

1.13). Ces montants étaieont respectivement de 177 € et 129 € pour les loyers de 2012 (BOI 4 F-1-12).  [...] Ainsi, en 2013, pour une chambre de 14 m² située à Paris, l'exonération s'applique si le loyer mensuel hors charges n'excède pas 211,16 € [(181 € x 14 m²) / 12 mois].  [...] Cette distinction n'a aucune incidence sur les règles applicables en matière d'imposition des loyers.  [...]

Dans l'un ou l'autre cas, l'acquéreur peut alors faire jouer à son profit, pour le passé, la clause de révision du loyer (CA de Paris, 6e ch.  [...] C., 29.3.94, 91-022183). Mais il ne peut remonter plus de cinq ans en arrière (article 2224 du Code civil).   [...] Ainsi le nouveau propriétaire sera-t-il tenu de verser au locataire un éventuel trop-perçu de charges locatives, par exemple.   [...]

Les locations à Paris se sont conclues à un loyer moyen de 24,20 €/m2. En province la moyenne chute à 10 €/m2, soit au même niveau qu'en 2011.  [...]

L'indice des loyers commerciaux (ILC), créé par un accord interprofessionnel et pondéré par différents indices, grimpe à 106,28 au 4e trimestre 2011, soit +3,26 % de variation annuelle.  [...] Cette montée en puissance, qui s'inscrit dans une tendance haussière, n'est pas sans incidence sur l'évolution des loyers d'habitation.  [...] À Paris, les locations de 2011 se sont conclues à un loyer moyen de 23,4 €/ ². En petite couronne, les loyers s'établissent en moyenne à 17 €/m² contre 16,7 €/m² en 2010.  [...]

Compte tenu de ce déséquilibre, les loyers sont à l'avenant. Selon la dernière étude de Century 21 sur le marché locatif, en 10 ans, les loyers des studios et une pièce ont augmenté de 31,2 %.  [...] Ce chiffre reste en deçà de ceux que vient de publier l'OVE, qui estime que le loyer moyen déboursé par un étudiant s'établit à 704 € à Paris et à 635 € en petite couronne.  [...] Dans ce contexte, il n'est pas simple de dénicher la perle rare pour son enfant. De la chambre en cité U au studio meublé en passant par la colocation ou la résidence services, nous avons exploré pour vous toutes les pistes pour bien le loger.   [...]

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