Locataire, Propriétaire, Réparation

Qui doit s'occuper de la réparation de la porte, le locataire ou le propriétaire Cette réparation incombe au propriétaire.  [...] Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 exclut les portes et les fenêtres de la liste des réparations à la charge du locataire, sauf en cas de détériorations imputables à ce dernier.  [...] Dans votre affaire, les dommages font suite à un cambriolage, les dépenses de réparation vous reviennent donc en tant que propriétaire bailleur.  [...]

La victime d'un dégât des eaux peut obtenir réparation auprès du propriétaire du logement dans lequel la fuite a pris naissance.  [...] Pouvons-nous lui demander réparation OuiLe propriétaire doit garantir à son locataire la jouissance d'un logement en bon état.  [...] 9.11, précité ci-dessus). Un propriétaire qui n'avait toujours pas effectué, après plus de 2 ans, les réparations que deux dégâts des eaux avaient rendues nécessaires a également été condamné à payer 1 500 € à son locataire pour trouble de jouissance.  [...]

Cela ne signifie pas que vous devrez gérer vos biens en solo. Vous pouvez aussi adhérer à une association de propriétaires telle que l'Union nationale de la propriété immobilière (Unpi), acquérir un logiciel de gestion locative ou vous connecter sur les sites Internet spécialisés (voir encadré p.  [...] les Interphones, digicodes et autres vidéophones n'y sont pas mentionnés, ce qui donne lieu à des discussions byzantines entre propriétaire et occupant.  [...] un préavis de 6 mois pour le propriétaire, de 3 mois pour le locataire, envoyé par lettre recommandée avec avis de réception, par exemple (art.  [...]

Quitte pour lui à se retourner, ensuite contre le nu-propriétaire. C'est sur ce fondement que la Cour de cassation a décidé que l'usufruitier était tenu aux travaux de réparation vis-à-vis du locataire.  [...] Les grosses réparations demeurent à la charge du nu-propriétaire à moins qu'elles n'aient été occasionnées par le défaut de réparations d'entretien depuis l'ouverture de l'usufruit.  [...] Quand la propriété d'un bien est éclatée entre un usufruitier et un nu-propriétaire, c'est l'usufruitier qui a le droit de donner le bien en location et non le nu-propriétaire.  [...]

Ce dernier point est très important, car s'il n'est pas stipulé dans le contrat, le locataire peut s'opposer à une quelconque révision du loyer pendant toute la durée du bail De nombreux modèles de contrats de location sont disponibles, auprès des chambres syndicales de propriétaires notamment, ou d'éditeurs spécialisés, tels que les éditions Tissot.  [...] Il permet de comparer l'état du logement au début et à la fin de la location. C'est sur la base de cette comparaison que le propriétaire restituera tout ou partie du dépôt de garantie au locataire, déduction faite, le cas échéant, des sommes justifiées dues par le locataire au titre des réparations locatives ou dégradations dont il pourrait être tenu responsable.  [...] Pour cette unique mission, les honoraires sont partagés entre le locataire et le propriétaire et s'élèvent, en général, à un mois de loyer.  [...]

la durée du bail. la possibilité de résiliation anticipée par le propriétaire ou le locataire moyennant un préavis déterminé.  [...] Par exemple, dans le cas d'une location verbale, l'article 1736 du code civil prévoit que chacune des parties, le propriétaire comme le locataire, peut mettre fin au bail en observant les délais fixés par l'usage des lieux.  [...] En principe, le locataire ne doit supporter que les réparations locatives ou de petit entretien, tandis que le propriétaire est tenu d'assurer les grosses réparations.  [...]

Locataire et propriétaire peuvent se mettre d'accord sur de petites réparations.  [...] Le droit de jouir du logement implique, pour le locataire, celui d'en percer les murs pour installer des tringles à rideaux, des miroirs, etc.  [...] Si quelques traces de tableaux ou de frottement d'un canapé représentent les seuls défauts apparents sur le mur, sa réfection n'est pas à la charge du locataire.  [...]

La liste limitative de ces charges a certes été fixée par le décret du 26 août 1987 (n° 87-713) qui, en principe, doit être annexé au contrat de location.   [...] les frais d'entretien courant et de petites réparations dans les parties communes de l'immeuble (nettoyage, entretien des espaces verts) et les taxes locatives (enlèvement des ordures ménagères, balayage).  [...] Si le locataire était déjà relié à l'antenne collective, son propriétaire peut lui réclamer sa quote-part de la dépense.  [...]

L'heure est à l'isolation optimale du logement, économies d'énergie obligent. Cette précaution ne doit pas faire obstacle dans l'espace clos que constitue un appartement, au renouvellement de l'air.   [...] Et ce via un équipement motorisé dans les combles ou en toiture. Le propriétaire ou le locataire qui occupe un logement équipé d'une VMC est censé s'assurer au niveau de son appartement que l'air circule, autrement dit qu'il y entre et qu'il en ressort.  [...] Avant de se lancer, il est nécessaire de prendre conseil auprès d'un professionnel, en général un installateur, soumis au respect de normes techniques en matière de ventilation, à savoir les documents techniques unifiés (DTU) 68.   [...]

En l'espèce, il incombait à l'agence de faire connaître au locataire les caractéristiques essentielles du bien avant la signature du bail.  [...] Une condamnation pour l'exemple. Quant à la locataire, elle se voit octroyer une indemnité en réparation du préjudice subi.  [...] L'on peut se demander si la réparation octroyée à la locataire couvrira le différentiel de loyer entre superficies réelle et déclarée.  [...]

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