Estimation, Agent immobilier, Expert

un agent immobilier ayant ce titre, un expert immobilier ou un notaire. Moyennant finances, ce professionnel procédera à l'estimation de la valeur du bien en appliquant différentes méthodes d'évaluation et en les pondérant.  [...] L'estimation d'un bien immobilier a toujours été un exercice périlleux. Mais ces dernières années, dans un contexte haussier, un logement, même surévalué, finissait par être rattrapé par le marché et par se vendre.  [...] Que vous soyez dans l'une ou l'autre de ces situations, vous pouvez vous appuyer sur des statistiques, procéder à des estimations en ligne ou encore avoir recours aux services d'un professionnel (agent immobilier, expert ou notaire) qui évaluera le logement in situ.  [...]

De fait, alors que la durée moyenne des prêts relais était de 3 mois en 2004, elle est désormais comprise entre 6 et 8 mois, selon le courtier en crédit immobilier Meilleurs Taux.  [...] Avec la dégradation du marché immobilier, les banques ne prêtent plus que 70 %, voire moins, de la valeur du bien à vendre, contre 80 % auparavant.  [...] Alors qu'elles se contentaient d'une estimation par un agent immobilier, elles en demandent désormais quatre ou cinq, afin de s'assurer que ce prix n'est pas surévalué, ou même exigent une ou deux expertises immobilières simplifiées réalisées par un notaire ou un expert immobilier.  [...]

- L'estimation d'un expert immobilier (chambre des experts immobiliers de la Fnaim, CNEIJ, Conseil supérieur du notariat, IFEI.  [...] Pour procéder à l'estimation, l'agent immobilier s'appuie sur les ventes de biens analogues au vôtre qu'il a réalisées et, quelquefois en région parisienne, sur la base Bien des notaires (en province, la base Perval n'est accessible ni aux particuliers ni aux professionnels de l'immobilier).  [...] Si vous avez un doute sur la fiabilité de l'estimation fournie, n'hésitez pas à consulter un expert immobilier (agent immobilier n'exerçant généralement pas de transactions, notaire, géomètre expert) L'expert aura un avis neutre et détaché de tout esprit mercantile, assure Dominique Dauta, vice-président de la chambre nationale des experts immobiliers de France Fnaim.  [...]

En vigueur depuis le 18 décembre 1996, la loi Carrez impose le mesurage de la surface habitable d'un bien immobilier lorsqu'il fait l'objet d'une transaction entre particuliers.  [...] En cas de mesurage erroné ou de diagnostic mal libellé ou manquant, les juges peuvent mettre en cause la responsabilité des intervenants dans la transaction (notaire, agent immobilier, géomètre expert, diagnostiqueur).  [...] Si ce mesurage est erroné, mal libellé ou manquant, les professionnels intervenus dans la transaction, agent immobilier, notaire, géomètre expert, diagnostiqueur, etc.  [...]

Une planche compare les méthodes des professionnels de l'évaluation (agent immobilier, notaire, expert immobilier) et indique les écarts de prix constatés pour un même bien (un appartement à Paris, dans le Val de Marne et une maison dans le Maine et Loire).  [...] 48-49). Le plus réactif d'entre eux sur ce point est l'agent immobilier. À en croire le nombre d'avis publicitaires qui fleurissent dans les boîtes aux lettres, on pourrait presque penser que c'est lui qui sollicite d'expertiser votre bien.  [...] Quelques jours plus tard, vous recevrez votre estimation par écrit. Pour mener à bien cet exercice, l'agent immobilier se sert de sa propre connaissance du marché, des statistiques de son agence ou, le cas échéant, de son réseau, et parfois aussi de la base de données des notaires.  [...]

L 213-1-1 du CU, créé par la loi Alur). La cession de la majorité des parts d'une société civile immobilière (SCI) est également désormais soumise au DPU, sauf s'il s'agit d'une SCI familiale (constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu'au 4e degré inclus).  [...] Dans un premier temps, cette association vous renseignera gratuitement. Elle peut aussi vous assister davantage (aide à la négociation, expertises, mise en relation avec un avocat spécialisé).  [...] Vous pouvez aussi solliciter l'aide d'un agent ou d'un expert immobilier et interroger la base Patrim (voir le n° 1095 du Particulier, p. 40).  [...]

Bien entendu, rien ne vous empêche de choisir un autre expert (agent immobilier, chambre des experts de la Fnaim, bureau d'étude, etc.  [...] Attention, ce document détermine le champ de votre obligation de délivrance. si vous mettez en vente un bien immobilier précis, avec des accessoires (meubles, matériel, etc.  [...] com) et en France (immobilier.notaires.fr). Ces publicités sont à rédiger avec soin car, même si le cahier des charges est le seul document engageant réellement le vendeur, une publicité trompeuse est toujours susceptible d'entraîner la responsabilité de son auteur.  [...]

Rendement brut

01/03/2008

Mais cet indicateur, même s'il prend en compte les frais d'acquisition, ne correspond pas à ce que vous déboursez réellement, du fait notamment du crédit et des charges.   [...] Pour connaître cette dernière avec précision, n'hésitez pas à faire appel aux services d'un agent immobilier, d'un notaire ou d'un expert (voir le n° 1020 du Particulier, p.  [...] 44). La valeur du bien, donc son rendement brut, dépendra en grande partie de sa situation géographique et de l'évolution du marché local.   [...]

Sur Internet, des sites immobiliers proposent des estimations personnalisées de votre bien, mais elles sont souvent très imprécises.  [...] Si vous confiez la recherche d'un acheteur à un agent immobilier, il assurera la promotion du bien localement dans son agence, et, s'il fait partie d'un réseau, dans l'ensemble des agences affiliées.  [...] À l'évidence, un professionnel de l'immobilier, plus neutre, et rompu à l'art de la négociation, sera plus à même de convaincre un acquéreur expérimenté d'acheter le bien, sans trop céder sur le prix.  [...]

Si les estimations des agents immobiliers sont gratuites, la note d'évaluation rédigée par un expert est facturée, en fonction de la taille du logement, de 900 à 1 700 €, en moyenne.  [...] Le premier réflexe est de contacter un agent immobilier, mais sachez que dans certaines régions le Nord et l'Ouest, notamment, les études notariales disposent d'un service spécialisé dans les transactions immobilières.  [...] com. Lorsqu'il obtient une exclusivité, l'agent immobilier est, en effet, plus enclin à investir du temps (appeler les clients de son fichier, par exemple) et de l'argent (passer des annonces sur les sites internet ou dans la presse régionale, distribuer des mailings dans le quartier).  [...]

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