Estimation, Agent immobilier, Expert

Avant de mettre en vente, il est conseillé de faire venir plusieurs agents immobiliers qui procéderont gratuitement à l'estimation du bien.  [...] un agent immobilier ayant ce titre, un expert immobilier ou un notaire. Moyennant finances, ce professionnel procédera à l'estimation de la valeur du bien en appliquant différentes méthodes d'évaluation et en les pondérant.  [...] L'estimation d'un bien immobilier a toujours été un exercice périlleux. Mais ces dernières années, dans un contexte haussier, un logement, même surévalué, finissait par être rattrapé par le marché et par se vendre.  [...]

De fait, alors que la durée moyenne des prêts relais était de 3 mois en 2004, elle est désormais comprise entre 6 et 8 mois, selon le courtier en crédit immobilier Meilleurs Taux.  [...] Avec la dégradation du marché immobilier, les banques ne prêtent plus que 70 %, voire moins, de la valeur du bien à vendre, contre 80 % auparavant.  [...] Alors qu'elles se contentaient d'une estimation par un agent immobilier, elles en demandent désormais quatre ou cinq, afin de s'assurer que ce prix n'est pas surévalué, ou même exigent une ou deux expertises immobilières simplifiées réalisées par un notaire ou un expert immobilier.  [...]

En vigueur depuis le 18 décembre 1996, la loi Carrez impose le mesurage de la surface habitable d'un bien immobilier lorsqu'il fait l'objet d'une transaction entre particuliers.  [...] En cas de mesurage erroné ou de diagnostic mal libellé ou manquant, les juges peuvent mettre en cause la responsabilité des intervenants dans la transaction (notaire, agent immobilier, géomètre expert, diagnostiqueur).  [...] Si ce mesurage est erroné, mal libellé ou manquant, les professionnels intervenus dans la transaction, agent immobilier, notaire, géomètre expert, diagnostiqueur, etc.  [...]

Une planche compare les méthodes des professionnels de l'évaluation (agent immobilier, notaire, expert immobilier) et indique les écarts de prix constatés pour un même bien (un appartement à Paris, dans le Val de Marne et une maison dans le Maine et Loire).  [...] 48-49). Le plus réactif d'entre eux sur ce point est l'agent immobilier. À en croire le nombre d'avis publicitaires qui fleurissent dans les boîtes aux lettres, on pourrait presque penser que c'est lui qui sollicite d'expertiser votre bien.  [...] Quelques jours plus tard, vous recevrez votre estimation par écrit. Pour mener à bien cet exercice, l'agent immobilier se sert de sa propre connaissance du marché, des statistiques de son agence ou, le cas échéant, de son réseau, et parfois aussi de la base de données des notaires.  [...]

- L'estimation d'un expert immobilier (chambre des experts immobiliers de la Fnaim, CNEIJ, Conseil supérieur du notariat, IFEI.  [...] Si vous souhaitez connaître la valeur de votre logement, par simple curiosité ou en vue d'un lointain projet immobilier, vous appuyer sur les sites internet permettant de réaliser une estimation en ligne (drimki.  [...] Ce peut être le cas lors d'une succession, d'un divorce, d'une déclaration de l'ISF, précise Robert Nacam, président de la Compagnie nationale des experts judiciaires en estimations immobilières (CNEJI).  [...]

fr).Tout type de biens est concernéN'importe quel type de biens immobiliers peut être vendu aux enchères, quelle que soit sa localisation, sa nature ou son affectation.  [...] Bien entendu, rien ne vous empêche de choisir un autre expert (agent immobilier, chambre des experts de la Fnaim, bureau d'étude, etc.  [...] Attention, ce document détermine le champ de votre obligation de délivrance. si vous mettez en vente un bien immobilier précis, avec des accessoires (meubles, matériel, etc.  [...]

Rendement brut

01/03/2008

Une photographie immédiate mais peu réaliste La détermination du rendement brut est l'opération à laquelle vous vous êtes sans doute livré avant de concrétiser votre investissement locatif.   [...] Prenons l'exemple, à Paris, d'un bien ancien de 50 m2 acheté 100 000 € en 2003, soit 121 500 € minimum, frais et rénovation inclus, et loué 800 € par mois, charges comprises.   [...] Pour connaître cette dernière avec précision, n'hésitez pas à faire appel aux services d'un agent immobilier, d'un notaire ou d'un expert (voir le n° 1020 du Particulier, p.  [...]

Dans cette affaire, un couple ayant découvert la présence du champignon lignivore a, après expertise, assigné les vendeurs et l'agent immobilier en indemnisation de son préjudice.  [...] La Cour de cassation a validé l'arrêt d'appel. Pour elle, non seulement le diagnostic de la présence de mérule nécessitait des sondages destructifs, mais la déformation de certaines boiseries, l'ouverture de joints entre panneaux, la dégradation d'éléments de charpente ou des parquets, les traces d'humidité n'étaient pas des indices susceptibles de laisser suspecter la présence de mérule pour un profane, car ces désordres pouvaient s'expliquer par la grande vétusté de l'immeuble.   [...] La Cour retient la même solution pour l'agent immobilier. Si le vice qui affecte le bien vendu ne pouvait être décelé que par un expert du bâtiment, la responsabilité de l'agent immobilier, qui n'est pas un professionnel de la construction, ne peut être retenue.  [...]

Sur Internet, des sites immobiliers proposent des estimations personnalisées de votre bien, mais elles sont souvent très imprécises.  [...] Si vous confiez la recherche d'un acheteur à un agent immobilier, il assurera la promotion du bien localement dans son agence, et, s'il fait partie d'un réseau, dans l'ensemble des agences affiliées.  [...] À l'évidence, un professionnel de l'immobilier, plus neutre, et rompu à l'art de la négociation, sera plus à même de convaincre un acquéreur expérimenté d'acheter le bien, sans trop céder sur le prix.  [...]

EffiCity, le réseau d'agences immobilières en ligne propose, lui, un test d'élasticité au prix qui indique, en fonction de l'estimation de votre bien, le nombre d'acheteurs potentiels.  [...] Si les estimations des agents immobiliers sont gratuites, la note d'évaluation rédigée par un expert est facturée, en fonction de la taille du logement, de 900 à 1 700 €, en moyenne.  [...] Le premier réflexe est de contacter un agent immobilier, mais sachez que dans certaines régions le Nord et l'Ouest, notamment, les études notariales disposent d'un service spécialisé dans les transactions immobilières.  [...]

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