Délai, Droit, époux, Conjoint, Survivant

Le délai de un an ne concerne que le droit viager sur le logement appartenant aux époux et occupé par le conjoint survivant au moment du décès de son époux.  [...] La résidence secondaire fait partie des biens sur lesquels le conjoint survivant peut choisir d'avoir un droit d'usufruit (art.  [...] 595), sans qu'une quelconque notion de délai n'intervienne. En fait, le délai d'un an ne concerne que le droit viager sur le logement appartenant aux époux et que le conjoint survivant occupait à titre de résidence principale à l'époque du décès de son époux (art. 764).  [...]

Ce droit viager s'impute sur sa part d'héritage qui est donc diminuée d'autant (lorsque le défunt laisse des enfants, notamment).  [...] Notez que le conjoint survivant est prioritaire pour l'application de ce droit par rapport aux autres héritiers.  [...] À défaut de conjoint survivant, ce sont les héritiers du défunt qui deviennent propriétaires du bien en indivision.  [...]

Diverses décotes tenant compte des circonstances de fait et de droit propres à certains biens immobiliers peuvent être appliquées.  [...] Idem pour les héritiers, lorsque l'immeuble est grevé d'un droit temporaire au logement du conjoint survivant.  [...] .. sauf abus de droit, lorsqu'il s'avère que la transmission est fictive ou qu'elle a pour but exclusif d'éluder l'ISF, notamment dans le cas d'une transmission aux descendants du donateur (Rép.  [...]

Par exception, en cas de donation au dernier vivant (entre époux), le bien est censé avoir été acquis par le survivant à la date du décès du conjoint.  [...] Enfin, en présence d'un régime communautaire avec attribution intégrale de la communauté au conjoint survivant, la date à retenir est celle d'insertion de la clause dans le contrat de mariage.  [...] Chaque cession de biens, droits ou titres est considérée individuellement. Vous ne pouvez pas imputer la moins-value résultant d'une opération sur la plus-value constatée lors d'une autre opération, même si les deux cessions interviennent la même année (CGI, art.  [...]

Si la notification est effectuée par une lettre unique libellée à vos deux noms, elle n'est valable et ne fait courir les délais à l'égard des deux époux que si l'avis de réception est signé par chacun des époux, ou si l'époux signataire était muni d'un pouvoir lui permettant de représenter son conjoint (cass.  [...] civ. 3e du 13.3.12, n°11-12232). Si vous changez à nouveau d'avis après vous être rétracté, vous devrez signer un autre compromis ou une autre promesse de vente ouvrant droit à un nouveau délai de rétractation de 7 jours.  [...] Récemment, la Cour de cassation a rappelé que chacun des époux peut se prévaloir de la rétractation de l'autre quand ils se sont conjointement engagés à acquérir un bien (cass.  [...]

Son coût (7,7 milliards d'€) fait supporter à l'Etat des charges manifestement hors de proportion avec l'effet incitatif attendu.   [...] A l'heure où nous mettons sous presse, la ministre de l'Economie et des Finances, Christine Lagarde, peaufine les derniers contours du nouveau dispositif.   [...] Les droits de succession sont totalement supprimés pour le conjoint survivant marié ou lié par un Pacs.  [...]

établir une convention d'indivision (un encadré précise quelles en sont les formalités et principales clauses), créer une société civile immobilière (SCI), prévoir les conséquences d'un décès (en rédigeant un testament en faveur du/de la compagnon/compagne), assurer le droit au logement du survivant (par un prêt à usage ou commodat), prévoir un clause de tontine dans le contrat d'acquisition en commun, souscrire une assurance décès ou assurance vie pour parer au pire etc.  [...] Le Pacs présente là aussi un avantage. l'abattement sur les biens donnés ou légués est de 57 000 €, contre 1 500 € pour les concubins, et le taux des droits sur la part taxable est de 40 % jusqu'à 15 000 € et de 50 % au-delà.  [...] Sur le plan fiscal, des droits seront dus sur la part du défunt, calculés comme pour une vente immobilière, soit 8 % environ, frais de notaire compris.  [...]

Lors du décès du locataire, l'article 14 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit que le bail est transmis au conjoint survivant lorsqu'il ne peut se prévaloir des dispositions de l'article 1751 du Code civil.  [...] X. était titulaire ne servait pas à l'habitation des époux et que Mme X. avait renoncé à bénéficier de la poursuite du bail de son époux en adressant deux lettres ayant trait au sort des meubles laissés par celui-ci.  [...] La Cour de cassation rejette le pourvoi. Au décès du preneur le bail est transféré au conjoint survivant qui n'habite pas dans les lieux à condition qu'il en fasse la demande.  [...]

Des risques d'accrocs sont aussi plus fréquents lorsqu'un bien est démembré entre un conjoint survivant et des enfants nés d'une première union du défunt.  [...] Il est également possible d'en établir une ­séparément, le plus tôt possible. Mieux vaut faire appel aux conseils d'un notaire ou d'un avocat spécialiste du droit immobilier pour la rédiger.  [...] Il ne peut donc pleinement jouir de son bien. C'est pour cette raison qu'un usufruitier n'a pas le droit de consentir des baux de trop longue durée (baux ruraux, baux commerciaux).  [...]

Tout dépend de l'identité de celui qui achète les parts. S'il s'agit d'un autre associé de la SCI ou de son conjoint, l'agrément est de principe, mais il peut être écarté par une clause contraire inscrite dans les statuts.  [...] En cas de décès d'un associé, que deviennent ses parts Les parts de l'associé défunt sont transmises à ses héritiers ou à ses légataires y compris le conjoint survivant bénéficiaire d'une donation au dernier vivant.  [...] Ainsi, il peut être prévu une procédure d'agrément pour que les héritiers et légataires autres que le conjoint ou les descendants de l'associé décédé, n'étant pas déjà membres de la SCI, n'en deviennent pas membres de plein droit.  [...]

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