BNP Paribas, Immobilier

Sur de bons emplacements, les taux de remplissage des résidences étudiantes tournent autour de 98%, indique Olivier Bokobza, directeur général adjoint de BNP Paribas Immobilier Résidentiel, mais il faut s'appuyer sur des exploitants solides comme Icade, Gestrim Lamy ou BNP Paribas.  [...] Encore faut-il que l'offre ne soit pas trop abondante par rapport à la demande. À Avignon, notamment, certains investisseurs ont vu leurs logements rester vides, faute de candidats.   [...] Un studio de 20m² y est commercialisé à partir de 83 358€ hors taxes (HT). Le gestionnaire, Artemisia, garantit un revenu locatif de 4,20% HT, hors mobilier.   [...]

Une planche liste les principaux programmes immobiliers dans 7 villes (Paris, Gennevilliers, Strasbourg, Grenoble, Nantes, Montpellier, Marseille).  [...] Ce n'est pas le cas des programmes destinés à la défiscalisation, où la multiplicité des intervenants peut avoir un impact sur le prix final, conseille Olivier Bokobza, vice-président de BNP Paribas immobilier résidentiel transaction et conseil.  [...] Marseille offre aussi des perspectives intéressantes. Ainsi, dans le secteur d'Euroméditerranée, BNP Paribas immobilier résidentiel commercialise son programme Urban Square sur la base de 3 360€/m2.  [...]

Cette inflation est due, en partie, à une pénurie d'offres sur le marché. Les promoteurs immobiliers ont, en effet, réduit leurs projets pendant la crise et leurs opérations mettent plus de temps à voir le jour.  [...] Si nous n'étions pas confrontés à cette situation, nous aurions peut-être 30 000 logements supplémentaires à offrir au marché, déplore Olivier Bokobza, directeur général délégué de BNP Paribas immobilier résidentiel.  [...] À l'instar de Nexity, des opérateurs tels que BNP Paribas immobilier ou Icade annoncent des prix BBC en hausse de seulement 4à 6%.  [...]

Dans son dernier observatoire, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) relève un net recul des ventes aux investisseurs entre les troisièmes trimestres 2013 et 2012.  [...] Toujours est-il que ces incertitudes désarçonnent les investisseurs qui, dans l'incapacité d'évaluer avec précision leur futur rendement, reportent leurs projets immobiliers.  [...] Il faut qu'il y ait une stabilité dans les dispositifs pour que l'investisseur puisse s'engager, préconise Gilles Hautrive, directeur général délégué de BNP Paribas Immobilier Résidentiel Transaction.  [...]

Il faut rester attentif au coût d'usage d'un logement. C'est particulièrement vrai si celui-ci est mal desservi par les transports, ce qui génère des frais de carburant et oblige souvent à acheter une deuxième voiture, avertit Anthony Perrat, fondateur des agences immobilières UneMaisonBleue.  [...] S'ils sont situés en zone de rénovation urbaine (dite zone Anru), ils s'accompagnent parfois, sous condition de ressources, d'une TVA réduite, souligne Gilles Hautrive, directeur général délégué de BNP Paribas immobilier résidentiel transaction neuf.  [...] Patrick Lepescheux, directeur général délégué de Crédit Logement, spécialiste de la garantie des crédits immobiliers, tempère toutefois le poids de l'apport personnel en expliquant qu'il constitue, certes, un élément important du dossier, mais qu'il n'est pas le seul.  [...]

À Paris par exemple, dans la ZAC Claude-Bernard, situé entre les portes de la Chapelle et de la Villette, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Promotion crée 80logements, dont les prix avoisinent les 6 000€/m² (5 500€/m² pour les acquéreurs que le niveau de ressources permet d'être éligible à la TVA réduite à 5,5%).  [...] On privilégie une architecture bioclimatique, qui fait la part belle au solaire passif avec, notamment, au sud, des loggias qui servent de zones tampons en hiver et qui peuvent être largement ouvertes en été, explique Pierre Sorel, président de BNP Paribas Immobilier résidentiel promotion île-de-France.  [...] Cette stratégie est plus facile à mettre en uvre lorsqu'on fait construire, mais certains promoteurs, à l'instar de Marignan Bouwfonds Immobilier, commencent à l'intégrer en insistant sur la qualité du bâti et de l'isolation.  [...]

Il sera, en revanche, tout à fait possible d'investir, autour de 4 060€/m2, dans le programme Carré plaisance, commercialisé par BNP Paribas Immobilier Résidentiel, à Rosny-sous-Bois (93), à deux pas de la gare RER.  [...] Le mieux c'est le deux pièces dans une commune dynamique, renchérit Marc Pigeon, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) qui constate, par ailleurs, que les trois pièces ont parfois des difficultés à se louer.  [...] Achetez le bien comme si vous alliez l'occuper vous-même. On n'investit pas 200 000ou 250 000 € sans s'impliquer un minimum, conclut Olivier Bokobza, directeur général délégué de BNP Paribas Immobilier Résidentiel.  [...]

Les investisseurs, moins nombreux cette année du fait de la diminution des avantages du dispositif Scellier, vont laisser la place aux acquéreurs occupants, dont un grand nombre de primo-accédants.   [...] Les programmes seront conçus de telle sorte que les acheteurs en quête de grands logements, pourront regrouper deux petits appartements ou un appartement de taille moyenne et un studio par exemple, temporise Olivier Bokobza directeur général délégué de BNP Paribas Immobilier Résidentiel.  [...] Depuis déjà un an ou deux, nous adaptons nos logements à cette nouvelle clientèle, confirme Alain Keller, responsable de l'Est de la France chez Bouygues Immobilier.  [...]

Et le pire resterait à venir... Les corrections de prix dans l'immobilier ne se font pas en 6 mois car c'est un marché qui a une grande inertie, prévient Emmanuel Parot, analyste financier à la société de Bourse Gilbert Dupont.  [...] Et soyez méfiant, car les rabais observés ne portent pas forcément sur les meilleurs programmes Un bon produit bien placé ne fera jamais l'objet d'offres commerciales importantes.   [...] Toutes les conditions sont réunies pour la création d'une pénurie et d'une tension sur les prix, analyse René Metz, président de BNP Paribas Immobilier résidentiel.  [...]

Se tourner vers les villes à fort potentiel constitue donc une bonne stratégie. Le marché de la résidence étudiante est très segmenté, indique Grégoire Heudes, directeur général adjoint de BNP Paribas Immobilier résidentiel-Résidences services, précisant.  [...] Chez BNP Paribas Real Estate, on annonce un rendement plus élevé. Il s'établit entre 4 et 4,80% pour l'ensemble de nos résidences, indique Benjamin Brulebois, un revenu que nous garantissons et qui ne tient pas compte du levier fiscal.  [...] Parmi les plus importants, Réside Études, qui construit et gère Les Estudines, Lamy Résidences (filiale du promoteur Nexity) qui dirige les résidences Studéa, Icade qui s'occupe des Lauréades, BNP-Paribas Real Estate qui régit les Studélites Il est primordial de savoir à qui vous avez affaire.  [...]

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