Article, Répartition, Consommation d'eau, Copropriété

Cet article détaille les moyens de réduire les charges de copropriété (chauffage, concierge et gardien d'immeuble, consommation d'eau, pose de compteurs individuels, ascenseur, honoraires du syndic, renégociation des contrats de maintenance de l'immeuble).  [...] La comparaison des consommations d'énergie d'année en année est une autre façon de repérer les dérives.  [...] En considérant que l'on consomme environ un litre d'eau chaude pour 2 litres d'eau froide, si les consommations d'un copropriétaire sont de 80 m3 d'eau froide et 40 m3 d'eau chaude, cela est cohérent, mais si elles sont de 80 m3 et 15 m3 respectivement, il y a sans doute un compteur défectueux.  [...]

La surprime doit en effet être répartie entre tous les copropriétaires en proportion de leurs tantièmes de charges générales, car elle entre dans la catégorie des charges relatives à la conservation, à l'entretien et à l'administration des parties communes, au sens de l'article 10 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965.  [...] Cela ne veut pas dire qu'elle ne doit pas pour autant participer aux charges. Elle sera exonérée de toute contribution si une clause du règlement de copropriété prévoit expressément qu'elle n'est pas desservie.  [...] Eau froideLe syndicat des copropriétaires a tout intérêt à voter l'individualisation des compteurs à la majorité absolue de l'article 25, eu égard à la consommation en eau d'une station-service, a fortiori si elle est équipée d'un service de lavage de voitures.  [...]

Listes des postes de charges de copropriété. - chauffage et eau chaude sanitaire, - personnel salarié, - entretien des parties communes, - syndic et frais administratifs, - consommation d'eau, - ascenseurs, - assurance multirisque.  [...] Encadrés. - Méthodologie de l'enquête, - Explications sur l'élaboration de l'étiquette charges Le Particulier, - Charges totales en 2010 pour une copropriété de base (répartition des copropriété selon les classes de l'étiquette charges Le Particulier ), - Charges totales en 2010 d'une copropriété avec ascenseur, - Charges totales en 2010 d'une copropriété avec tous services, - Coût du chauffage selon l'énergie utilisée, - Coût du chauffage selon la région, - Coût des frais de personnel (gardien, concierge), - Coût de l'entretien des parties communes selon la région, - Coût du syndic selon la région, - Coût de la consommation d'eau selon la région, - Coût de l' assurance multirisque habitation selon la date de construction, - Coût de l' ascenseur selon la région.  [...] La consommation électrique et l'éventuel abonnement téléphonique pour assurer le service de téléalarme ou de télésurveillance représentent une part mineure.  [...]

En copropriété, s'agissant d'une partie privative considérée comme un lot accessoire au lot principal, le propriétaire en a l'usage exclusif.  [...] Une nouvelle répartition qu'il faudra faire entériner a posteriori par une assemblée se prononçant à la majorité absolue de l'article 25, puis matérialiser par un modificatif au règlement de copropriété et à l'état descriptif de division.  [...] Et en cas d'avis contraire, ne pas hésiter à renoncer. Tel ce candidat à l'acquisition, séduit par une ancienne usine réhabilitée et transformée en ­immeuble soumis au régime de la copropriété.  [...]

Trois encadrés complètent cet article. le premier présente les textes de références applicables, le deuxième, les normes françaises et européennes en vigueur, et le dernier la répartition du paiement des charges de copropriété.  [...] Le professionnel en charge de la maintenance devra, s'il détecte un dysfonctionnement dans les premiers mois suivant l'installation, le signaler à la copropriété afin qu'elle.  [...] 12.97). Ainsi est nulle une disposition prévoyant la rupture unilatérale aux torts de la copropriété à partir du moment où elle sollicite l'intervention d'un tiers, par exemple.  [...]

Elle se fondait sur le fait que cette répartition était conforme aux dispositions d'ordre public de l'article 10 de la loi de 1965, et que les mentions contraires du règlement de copropriété rédigé en 1958 ne pouvaient pas l'emporter sur cette loi.  [...] Car à partir du moment où la nouvelle répartition a été adoptée dans les règles, elle est opposable à tous les copropriétaires.  [...] La demande tendant à voir la résolution modifiant la répartition des charges de copropriété réputée non écrite n'est pas soumise aux délais spéciaux des deux premiers alinéas de l'article 42 de la loi du 10 juillet 1965 (CA de Paris, 26 janvier 2006, n° 05/04451). Recours au juge.  [...]

Pour ce qui est de la consommation électrique, vous avez jusqu'au 31 décembre 2015 si celle de votre copropriété est supérieure à 36 kVA par an.  [...] Une copropriété qui utilise le gaz pour le chauffage et l'eau chaude collective peut atteindre ce niveau de consommation (200 MWh) à partir de 17 à 20 lots, précise Marine Bibal.  [...] Année de transition pour les copropriétés consommant plus de 36 kVA. avant le 31 décembre 2015, elles devront avoir souscrit un contrat au prix du marché.  [...]

Au cur du débat. le mode de répartition de la consommation totale. Aujourd'hui, trois systèmes coexistent.  [...] Le premier consiste à répartir la consommation totale en fonction de la surface occupée par chaque copropriétaire (répartition dite aux tantièmes).  [...] Mais, chaque lot disposant de compteurs divisionnaires ou de répartition, leur relevé permet au syndic de facturer chaque copropriétaire d'après sa consommation réelle.  [...]

Si une action en révision aboutit, la nouvelle répartition n'a, en principe, pas d'effet rétroactif.  [...] Peut-on utiliser l'article 49 pour éliminer du règlement toutes les ­clauses réputées non écrites Rectifier les erreurs ­patentes dans la répartition des tantièmes de copropriété, ou les erreurs matérielles (interversion de lots, par exemple) figurant dans le règlement.  [...] S'applique-t-il aux règlements postérieurs à l'établissement du règlement La 24e recommandation de la commission relative à la copropriété suggère de l'utiliser pour analyser la conformité du critère de la répartition des charges par rapport aux dispositions impératives de l'article 10 sans pour autant modifier les quotes-parts de parties communes en tant que quotes-parts de propriété, lesquelles sont intangibles.  [...]

Infographie. Guide pour réaliser un bilan de la consommation d'eau d'une copropriété Encadrés.  [...] Au total, l'économie d'eau potable est d'environ 30%. Voilà de quoi faire rêver les copropriétés.  [...] Cette réglementation va obliger les copropriétés à faire mesurer la teneur en plomb de leur eau par un plombier.  [...]

  « Page précédente     Page suivante »