Annulation, Assemblée générale, Copropriété

contacter le syndic pour qu'il mette la question à l'ordre du jour de l'assemblée générale, participer au conseil syndical, comparer les devis, voter à l'assemblée générale de copropriété, obtenir de verser sa quote-part du coût des travaux d'amélioration en annuités, remettre en cause une décision de l'assemblée générale, contester des travaux d'amélioration.  [...] .. Il étudie les différents types de majorités requises pour les votes en assemblée générale (majorité absolue, majorité simple, double majorité, unanimité) ainsi que le coût moyen des grands travaux en copropriété (réfection de la toiture, ravalement, installation d'un ascenseur).  [...] ..) est la source d'un abondant contentieux. Rappelons seulement que pour obtenir l'annulation d'une décision d'assemblée générale, vous devez impérativement intenter une action devant le tribunal de grande instance, en principe dans les 2 mois à compter de la réception du procès-verbal de l'assemblée générale (voir notre Grand Dossier de juin 1999, la Copropriété).  [...]

Le syndic n'a pas l'obligation d'adresser la feuille de présence à chaque copropriétaire à l'issue de l'assemblée générale.  [...] M. P., qui possède plusieurs lots dans un immeuble niçois, entendait bien obtenir en justice l'annulation de la dernière assemblée générale de sa copropriété, tenue le 26 septembre 2000, sans compter des dommages et intérêts.  [...] D'autant que le droit reconnu à chaque copropriétaire d'obtenir une copie de la feuille de présence, en tant que pièce annexe au procès-verbal de l'assemblée générale, est expressément mentionné dans ces termes par l'article 14 du décret du 17 mars 1967.  [...]

Les charges de copropriété sont juridiquement engagées par le syndicat en application des décisions de l'assemblée générale.  [...] Par ailleurs, aucun copropriétaire ne peut se faire justice à lui-même en refusant de payer ses charges parce qu'il n'est pas d'accord avec une décision prise en assemblée générale.  [...] Ces charges ­spéciales doivent être prévues par le règlement de ­copropriété. Sinon, elles ne peuvent résulter que d'un vote unanime de l'assemblée générale des copropriétaires.  [...]

La Cour de cassation autorise cette dissociation, dès lors que les copropriétaires conservent le pouvoir de rejeter, lors d'une assemblée générale ultérieure, les travaux prévus, s'ils ne trouvent pas d'accord sur leur financement (Cass.  [...] M. X., propriétaire d'un pavillon individuel dans une copropriété horizontale, a demandé l'annulation de deux décisions d'assemblée générale de mars 1999, adoptant les devis de travaux de déplacement du compteur d'eau général, situé sur un terrain privatif, pour l'implanter dans l'entrée de la copropriété, et de réfection du réseau d'alimentation, dont le principe des travaux avait été décidé par une assemblée générale datant de juin 1995.  [...] Mais la Cour de cassation casse cet arrêt. la cour d'appel devait rechercher si l'approbation des travaux, objet des devis soumis à l'assemblée générale de 1999, relevait des dispositions de l'article 26 de la loi du 10 juillet 1965.  [...]

Et des dispositions si ­complexes qu'il est aujourd'hui quasi impossible de convoquer une assemblée générale sans que celle-ci ne soit sujette à annulation.  [...] Déjà, la crise du pétrole avait engendré l'obligation pour les copropriétés chauffées collectivement de mettre en uvre le comptage individuel de chaleur.  [...] Le plus bel exemple n'est-il pas celui de l'article 49, autorisant pendant une durée limitée la mise à jour des règlements de copropriété à la majorité la plus faible Un périmètre de modification particulièrement flou qui a suscité nombre de vaines polémiques et d'initiatives malheureuses.  [...]

Selon l'article 25 e de la loi du 10 juillet 1965, sont adoptées à la majorité des voix de tous les copropriétaires les décisions concernant les modalités de réalisation et d'exécution des travaux rendus obligatoires en vertu des dispositions législatives ou réglementaires (majorité absolue).  [...] la majorité applicable peut être celle de l'article 24. En revanche, il doivent être votés à la majorité de l'article 25 dans l'hypothèse où ils n'auraient pas été exécutés, ou l'auraient été, mais bien plus tard, sans l'obligation réglementaire pesant sur les copropriétaires.  [...] Une société civile immobilière (SCI) copropriétaire demandait l'annulation d'une décision d'assemblée générale relative à des travaux de remplacement de l'ascenseur, au motif que la résolution avait été prise à la mauvaise majorité.  [...]

Lorsqu'un copropriétaire réclame au tribunal l'annulation d'une assemblée générale (AG), et par voie de conséquence de toutes les décisions adoptées ce jour-là, le juge ne peut pas annuler qu'une seule des résolutions.  [...]

À défaut, elle doit être annulée. Dans une affaire récente, une assemblée générale de copropriétaires avait ainsi décidé à la majorité de donner à la toiture-terrasse de l'immeuble la destination de partie commune, alors que celle-ci était jusque-là une partie privative, dont l'entretien était alors réalisé par le seul propriétaire du lot.  [...] dans cette affaire, la cour d'appel de Versailles avait rejeté la demande d'annulation d'une décision d'assemblée générale de copropriétaires relative à la répartition des charges d'une porte cochère automatisée.  [...] La cour d'appel de Paris (CA de Paris, 26 janvier 2006, n° 05/06041), puis la Cour de cassation, lui ont rappelé que le seul accord du syndic ne pouvait entraîner le moindre changement dans la répartition des charges, dès lors que l'autorisation de désolidarisation ne lui avait pas été donnée par l'assemblée générale et qu'il ne s'en était suivi aucune modification du règlement de copropriété.  [...]

Pour être valable, le projet d'acquisition inscrit à l'ordre du jour de l'assemblée générale doit par ailleurs être accompagné d'un projet de modification de l'état descriptif de division et du règlement de copropriété.  [...] Le candidat acheteur a intérêt, après avoir sondé le conseil syndical, le syndic, voire l'architecte de copropriété sur les chances de réussite de l'opération, de recourir au géomètre expert, afin qu'il monte le dossier dans les temps pour la tenue de l'assemblée générale, conseille Jean-François Dalbin, ­géomètre expert à Vincennes.  [...] Ce ­propriétaire a intérêt à ce que l'assemblée générale se prononce dans la foulée ­sur la réalisation des travaux liés à la vente, poursuit Michel Fayolas, architecte de copropriété en Seine-et-Marne.  [...]

Le pouvoir de modifier le règlement de copropriété appartient au syndicat des copropriétaires, lequel ne peut exprimer sa volonté, même unanime, que dans le cadre formel d'une assemblée générale (AG).  [...] Argument avancé. les clauses créant les servitudes, à l'époque établies sans délibération de l'assemblée générale, sont réputées non écrites.  [...] La cour censure l'arrêt d'appel. Si le syndicat peut prendre la décision de modifier le règlement de copropriété, cette décision doit nécessairement provenir de la tenue d'une assemblée générale et être votée à la majorité requise (double majorité de l'article 26).  [...]

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