Abattement, Revenus fonciers

Dans le neuf

01/05/2007

De plus, il profite d'un abattement de 30 % sur ses revenus fonciers pendant toute la durée de l'amortissement.  [...] Le Robien recentré comme le Borloo populaire sont toujours plus avantageux que le régime des frais réels, mais l'avantage est bien moins important que pour les contribuables les plus fortement imposés.   [...] 62). Avec 52521 euros de revenus annuels pour un couple avec deux enfants, dans une grande ville de province, par exemple, les plafonds sont même plutôt confortables.  [...]

Le régime du microfoncier vous est ouvert si vous louez un ou plusieurs biens immobiliers et si le total des revenus bruts fonciers perçus dans l'année par votre foyer fiscal n'excède pas 60 000 F.  [...] Il permet de déterminer votre revenu net foncier imposable en appliquant un abattement de 40 % sur le revenu brut que vous déclarez.  [...] Si vous percevez d'autres revenus fonciers, vous devez normalement y ajouter cette redevance pour apprécier la limite de 60 000 F.  [...]

En ciblant un bien ancien, l'investisseur s'offre le luxe d'acheter exactement où il le désire, et notamment en cur de ville, là où la demande locative est forte.   [...] En contrepartie, l'investisseur se voit accorder un abattement de 30 % sur ses revenus fonciers, porté à 45 % lorsqu'il accepte de louer à un loyer dit social.  [...] Il profite, en plus de l'amortissement, d'un abattement spécial de 30 % sur ses loyers ce qui creusera un peu plus son déficit foncier.  [...]

Ce régime d'imposition simplifié des revenus locatifs, qui s'applique à présent de plein droit aux bailleurs qui perçoivent dans l'année moins de 15 000 € de revenus fonciers (après déduction des charges) permet, sans contrainte particulière, de déterminer le montant des revenus fonciers imposables en appliquant simplement un abattement de 40 % sur les recettes encaissées.  [...] Depuis l'imposition des revenus perçus en 2001, les bailleurs percevant annuellement des revenus fonciers bruts inférieurs à 15 000 € (charges non comprises) toutes locations confondues (loyers d'habitation, commerciaux.  [...] En premier lieu, les bailleurs doivent remplir le modèle d'imprimé de déclaration de revenus fonciers le plus complet et le plus lourd, y joindre un imprimé d'engagement de location, la copie du bail, celle de l'avis d'imposition du locataire, ainsi que l'attestation de conformité du logement aux normes d'habitabilité.  [...]

45) est plus intéressante que le régime réel qui ne bénéficie plus de l'abattement forfaitaire de 14 % depuis début 2006 (voir le no 998 du Particulier, p.  [...] Toutefois, avec des revenus fonciers inférieurs à 15 000 € par an, le régime microfoncier et son abattement de 30 % reste aussi intéressant.  [...] .. sauf si l'on entreprend des travaux. En effet, contrairement au microfoncier, le Borloo dans l'ancien permet de déduire les frais de gestion, travaux, intérêts d'emprunt.  [...]

Quant aux épargnants, il semblerait, selon certains professionnels, qu'après une période de doute, ils soient revenus en force au cours de la seconde partie de l'année.  [...] Comme dans l'investissement direct en Scellier, le traitement fiscal est celui des revenus fonciers et des plus-values immobilières.  [...] Enfin, quelques SCPI sont investies moyennant des loyers plus sociaux (le plafond est de 17,32euros en zone A, contre 21,65euros en Scellier normal, par exemple), mais l'épargnant bénéficie d'un abattement forfaitaire de 30% sur ses revenus fonciers.  [...]

Ainsi, vous réduisez sensiblement vos revenus fonciers, voire, si toutes les déductions possibles leur sont supérieures, vos autres revenus imposables.  [...] Selon Christine Vassal-Largy, il faut regarder le prix des loyers de marché dans la zone où se situe le bien, et si ces derniers sont inférieurs aux plafonds du Borloo, c'est cette formule qu'il faut choisir, car vous bénéficiez d'un abattement forfaire de 30 % en plus de l'amortissement fiscal.  [...] Vous effacez ainsi une plus grande part de vos revenus fonciers, souligne Jean-Philippe Ruggieri, et diminuez la part soumise aux prélèvements sociaux.  [...]

Peu connu du grand public, le dispositif Borloo dans l'ancien, créé en 2006, permet de bénéficier d'un abattement sur ses revenus fonciers, qui peut aller de 30 à 70 % (voir encadré p.  [...] Ainsi, en cas de conventionnement de loyer intermédiaire (plafond de 18,16 €/m2 en 2013 pour l'Ile-de-France, par exemple), l'abattement sur les loyers est de 30 %.  [...] Toutes ces conditions de loyers et de revenus des locataires impliquent de connaître parfaitement le marché où l'on investit, afin de s'assurer que les plafonds de loyers légaux ne viendront pas manger l'économie d'impôt, rappelle Bertrand de ­Raymond.  [...]

L'article fait le point sur la rentabilité des GFV, la valorisation sur le long terme, la fiscalité (ISF, transmission, revenus fonciers, plus-value), et informe sur les acteurs présents.  [...] À noter, le seuil d'exonération de 76 000 euros est apprécié en tenant compte des donations antérieurement consenties par la même personne (abstraction faite toutefois des donations passées devant notaire depuis plus de dix ans). Revenus fonciers.  [...] Si ses revenus fonciers n'excèdent pas 15 000 euros, le porteur de parts est soumis de plein droit au régime microfoncier, ce qui lui permet de pratiquer un abattement forfaitaire de 30 % (représentatif de l'ensemble des charges).  [...]

Là encore, en cas de revenus insuffisants en 2012, ils pourront reporter ce déficit jusqu'en 2018 pour la première part (10 700 €) et jusqu'en 2 022 pour la deuxième part (4 300 €).  [...] L'idéal est de revendre au bout de neuf ou dix ans pour réinvestir dans un autre bien permettant de répéter l'opération de déficit foncier.  [...] De plus, le mécanisme de l'imputation du déficit foncier n'est acquis que si les locaux restent loués pendant trois ans après la dernière imputation du déficit et que vous conservez les titres pendant cette durée.  [...]

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