Le Particulier

Attention, si vous investissez dans un immeuble des années 1960-1970, les emplacements se révèlent parfois un peu étroits pour les gabarits des voitures actuelles.   [...] Il est conseillé de les louer meublées pour améliorer le rendement locatif (au mètre carré, les locaux meublés se louent plus chers que les vides, voir le n° 1118 du Particulier, La location meublée, plus encadrée mais toujours attractive ).   [...] Il faut regarder les clauses concernant l'entretien de la résidence, s'assurer du paiement régulier des loyers et vérifier la durée du bail restant à courir ainsi que la répartition des charges entre les parties.   [...]

Avec des taux de crédit historiquement bas, ce serait une erreur de ne pas recourir à l'emprunt pour financer une opération immobilière, même, et surtout, si vous disposez de l'argent nécessaire.   [...] En effet, la fiscalité des revenus locatifs n'est guère favorable. Ceux-ci entrent dans la catégorie des revenus fonciers.   [...] De plus, au bout de 8 ans de détention, vous ne subirez qu'une faible taxation sur les retraits (7,5 % de prélèvement forfaitaire sur les gains, après application d'un abattement de 4 600 € pour une personne seule et de 9 200 € pour un couple).   [...]

De plus, c'est le seul investissement qui peut être réalisé à crédit. Autre atout, l'indexation des loyers est un rempart contre l'inflation.   [...] Avec la pierre, vous avez accès à des avantages fiscaux. Par exemple, le régime Pinel peut, sous certaines conditions, vous faire économiser jusqu'à 63 000 € d'impôt sur 12 ans (voir L'investissement Pinel, pour profiter de l'avantage fiscal ).   [...] Enfin, l'immobilier ce n'est pas que le logement. Vous pouvez aussi acquérir des murs de boutiques et des bureaux, en direct ou via des parts de SCPI (voir p.   [...]

32), mais aussi placer votre épargne dans des PME (dispositif dit ISF-PME ). Si vous choisissez les PME, la réduction d'ISF est alors égale à 50 % de vos versements (art.   [...] 885-0 V bis du CGI). Elle est plafonnée à 45 000 €, si vous entrez dans le capital de l'entreprise directement au travers d'un mandat de gestion ou d'une holding.   [...] Attention, la réduction n'est définitivement acquise que si vous conservez vos titres jusqu'à la fin de la 5e année suivant celle de la souscription (jusqu'au 31.   [...]

Dernier jour pour régler le 2e tiers de l'impôt sur le revenu. Cette date est portée au 22 mai si vous payez par internet ou smartphone (avec un débit le 27). 18 mai 2016.   [...] Dernier jour pour envoyer votre déclaration de revenus papier. Les dates limites sont plus tardives si vous déclarez en ligne.   [...] Date limite pour adhérer à la mensualisation de l'impôt sur le revenu en 2016. Au-delà, votre demande ne prendra effet qu'en 2017.   [...]

Plusieurs mesures ont été annoncées fin mars par le ministre de l'Économie Emmanuel Macron pour démocratiser la finance participative ou crowdfunding (voir le n° 1116 du Particulier, Où placer votre argent en 2016 ).   [...] En plus des entreprises, les plateformes pourront aussi proposer de financer des coopératives ou des établissements publics et utiliser d'autres types de titres que les actions, comme des titres participatifs, des obligations convertibles ou des actions de préférence.   [...] 19 du projet de loi Sapin 2), et l'activité de financement participatif dans l'immobilier, très en vogue actuellement (voir le n° 1113 du Particulier, Investir dans l'immobilier grâce au financement participatif ), mieux encadrée. E. L.   [...]

Vous n'aurez bientôt plus que 6 mois et 8 jours pour encaisser un chèque, contre 1 an et 8 jours jusqu'à présent (art.   [...] 25 du projet de loi Sapin 2). La mesure vise à encourager les paiements dématérialisés et à diminuer l'incertitude liée aux délais d'encaissement.   [...] Entrée en vigueur. second semestre 2016.   [...]

BNP Paribas a été condamnée, le 11 avril 2016, par le tribunal correctionnel de Paris, à une amende de 187 500 € pour avoir commercialisé de manière trompeuse le fonds garanti Jet 3.   [...] Ce fonds, lancé en 2001, laissait espérer le triplement du capital investi. En juillet 2011, les épargnants avaient perdu plus de 10 % de leur mise, en frais de gestion.   [...] Ce jugement pourrait inciter les 11 000 clients à demander réparation au tribunal de grande instance, d'ici à juillet 2016.   [...]

L'actu. à partir du 1er juin, les bailleurs et les locataires devront utiliser un état des lieux dont les mentions minimales viennent d'être fixées (décret n° 2016-382 du 30.   [...] 3.16). Il devra comporter. l'adresse du bien, les relevés des compteurs individuels d'eau et d'énergie et, pour chaque pièce, la description précise des revêtements de sols, murs et plafonds ainsi que celle des meubles et équipements.   [...] Cette grille définit la durée de vie théorique des équipements et permet d'appliquer des coefficients d'abattement forfaitaire pour tenir compte de leur usure.   [...]

L'actu. le tribunal administratif de Lyon a condamné des particuliers à payer 82 700 € pour un recours abusif contre un permis de construire (TA de Lyon du 17.   [...] 11.15, n° 1303301). Il s'agit de la première condamnation sur le fondement de l'article L 600-7 du code de l'urbanisme, institué par l'ordonnance du 18 juillet 2013, qui sanctionne les recours contre les permis de construire fantaisistes ou destinés à gagner du temps.   [...] L'action. pour agir contre un permis de construire, vous devez démontrer que celui-ci affecte directement les conditions d'occupation, d'utilisation ou de jouissance de votre bien (art.   [...]

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